A casa de três níveis é um tipo de clássico de dois níveis
Você já ouviu falar nível de divisão e casas de dois níveis , mas você já ouviu falar da planta irmã (menos comum), a casa de três níveis? Este tipo de layout de dois níveis era popular há mais de 50 anos e combina alguns layouts residenciais padrão que você provavelmente já viu antes.
Embora as casas de três níveis não sejam tão populares hoje como eram antes, elas ainda podem ser uma planta baixa que vale a pena considerar para certas famílias – e você pode até se deparar com casas mais antigas que ainda têm esse layout durante a busca por uma casa. Para ajudar a desmistificar esse layout, revisaremos as características distintas de uma casa de três andares e o que você deve considerar ao comprar uma.
O que é uma casa unifamiliar?O que é uma casa de três níveis?
Você pode pensar em uma casa de três níveis como uma espécie de híbrido - e muitos níveis divididos padrão hoje em dia, na verdade, têm um layout de três níveis, embora o termo três níveis tenha caído em desuso. Esses layouts normalmente combinam um layout de casa de dois andares e o de um rancho. Mas, para destacar o óbvio, as casas de três níveis têm três andares.
Estas casas compreendem uma entrada frontal voltada para o centro da casa. A seção térrea pode estar localizada no lado direito ou esquerdo da entrada principal, diz Alex Capozzolo, cofundador da Amor Fraterno Imobiliário . Leva à cozinha e à área de estar. O lado de dois níveis da entrada tem dois conjuntos de escadas —um que dá acesso aos quartos/casas de banho e outro que desce em direcção ao nível do jardim, lavandaria ou arrecadação.
Essas casas são diferentes das casas de dois níveis e de algumas casas de dois andares devido ao seu layout específico, diz André Pasquela , corretor de imóveis da Sotheby’s International Realty.
É diferente de uma casa de dois níveis porque a casa de dois níveis tem apenas dois andares utilizáveis e um patamar entre eles, enquanto uma casa de três níveis tem três andares utilizáveis, diz ele. Também é diferente de uma casa de dois andares que tem apenas dois andares, sem patamar e sem terceiro nível utilizável.
Cada nível de uma casa de três andares normalmente contém vários cômodos com entradas que levam a áreas externas.
Um nível pode conter a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar, o que pode levar a um pátio externo, diz Pasquella. O segundo nível acima teria os quartos e banheiros, e o nível inferior poderia ser uma sala familiar ou de recreação, lavanderia e entrada para garagem.
Mesmo durante o seu apogeu na década de 1980, essas casas não foram construídas em todos os lugares e caíram em desuso à medida que mais casas de conceito aberto se tornaram o layout preferido dos compradores americanos. (O layout escalonado de uma casa de três andares não se presta a plantas baixas abertas.)
Embora não sejam mais famosas, as casas de três andares costumavam ser encontradas no nordeste dos Estados Unidos, em torno de Connecticut, Maine e Vermont, diz Capozzolo. As casas de três andares eram bastante populares na década de 1980. Estas surgiram como uma contrapartida hibridizada das casas de fazenda térreas por volta da década de 1950.
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Prós e contras de casas de três níveis
Se você se deparou com uma casa de três andares em busca de uma nova casa, considere suas características únicas, que muitos consideram que podem ser desvantagens.
Com três níveis em jogo, você subirá escadas regularmente. Talvez você queira isso, mas os residentes mais velhos ou com problemas de mobilidade podem ter dificuldade para navegar pela casa. Isso também o torna menos atraente para alguns compradores potenciais.
Capozzolo destaca ainda que muitos consideram essas casas ultrapassadas, dificultando o processo de revenda. Porque os pisos estão empilhados, a remodelação pode representar desafios únicos . Por fim, Capozzolo diz que o layout dessas casas normalmente não permite a entrada de muita luz natural.
Como estas casas eram normalmente construídas em regiões montanhosas, alguns níveis subterrâneos podem enfrentar desafios de manutenção únicos. Se você já mora em uma casa de três andares, certifique-se de que sua casa seja à prova d'água e de que você esteja resolvendo prontamente quaisquer vazamentos, mofo e outros problemas. Se você está pensando em comprar uma dessas casas, verifique cuidadosamente se há danos ou problemas pré-existentes durante a inspeção.
Claro, nem tudo são más notícias. Pasquella destaca que o layout dessas casas faz com que cada área sofra menos ruído.
A separação que os três níveis oferecem reduz o ruído e acrescenta privacidade de área para área, diz ele. Isso pode ser ideal para entretenimento, mantendo os espaços mais privados, como quartos, separados da agitação.
Essas casas costumam ser acessíveis, usam seu espaço de maneira eficiente e muitas oferecem muito espaço ao ar livre com pátios ou jardins, diz Capozzolo.
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