Parabéns, a venda da sua nova casa está pendente! Isso significa que sua oferta foi aceita, a casa passou nas inspeções e você está na fase final do processo de compra e venda. Infelizmente, isso não significa necessariamente uma navegação tranquila daqui em diante.

O status pendente nas casas é um termo carregado. Conversamos com especialistas para obter conselhos sobre como proceder nesse estágio às vezes difícil, com dicas sobre tudo, desde como os vendedores podem receber ofertas alternativas até cronometrar sua mudança potencial.

Embora o status pendente às vezes possa ser um momento incerto se você já tiver feito uma oferta, é uma boa notícia se você ainda for um comprador em potencial e encontrar a casa dos seus sonhos no mercado com o status listado como pendente.

Uma casa não sai do mercado até que a venda seja fechada. Tudo pode acontecer até a venda fechar, diz André Pasquela , corretor de imóveis da Sotheby’s International Realty. Mantenha as casas em sua lista até que sejam totalmente vendidas. Milagres acontecem diariamente no setor imobiliário.

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O que significa pendente

Quando um comprador faz uma oferta por uma casa e essa oferta é aceita, a casa é considerada sob contrato. A partir daí, um comprador pode realizar inspeções e desistir com base nos resultados dessas inspeções ou nas negociações subsequentes. Mas, supondo que essas partes do processo corra bem, uma casa será considerada pendente assim que essas contingências forem resolvidas.

Pendente é a última etapa do processo de venda. É quando o comprador libera todas as suas contingências e o imóvel está pendente de venda, diz Pasquella. Este também é o momento em que o comprador, que provavelmente fez um depósito sério de 3% do preço de compra, também libera esse depósito.

A verdadeira definição de pendente significa que todas as partes cumpriram as cláusulas do contrato e a casa está simplesmente aguardando o dia do fechamento. No entanto, você pode notar que existem algumas áreas cinzentas entre esses estágios.

Christian Barnes, presidente e CEO da Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, explica que existem alguns estágios ao longo do caminho que têm significados totalmente diferentes, mas ainda podem sugerir que a casa está simplesmente pendente.

Algumas propriedades serão consideradas pendentes, mas as notas também mostrarão que são consideradas ativas sob contrato ou estipulam que podem ser mostradas para backup.

Isso significa que há um contrato executado, mas o vendedor deseja continuar a mostrar a propriedade e aceitará uma oferta alternativa – pense nisso como um seguro caso o contrato atual não seja fechado, diz Barnes. Isso também pode ser usado se um terceiro ou tribunal ainda precisar aprovar a venda.

Algumas casas têm ofertas, mas são consideradas contingentes porque há contingências adicionais que o comprador deve cumprir fora das inspeções, avaliações, aprovações de empréstimos típicas, etc., diz Barnes.

A mais comum das contingências adicionais ocorre quando um comprador tem um imóvel para vender e precisa listá-lo e contratá-lo ou fechar com sucesso, explica ela.

Quando uma casa está realmente pendente, significa que todas as contingências da venda foram satisfeitas e só falta aguardar o dia do fecho. Neste ponto, Barnes diz que os vendedores não estão mais mostrando a casa.

Se você estiver confuso ou inseguro sobre o status de uma casa, pergunte ao seu agente. Os agentes têm acesso a informações precisas do MLS, enquanto Barnes explica que sites como o Zillow nem sempre têm detalhes de ofertas contingentes em seus sites, por isso é importante perguntar sobre uma propriedade na qual você está interessado.

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Esperando no Limbo como comprador

Como comprador de um imóvel, o status pendente marca o fim das inspeções residenciais e das negociações detalhadas. Agora é hora de levar a sério a localização de empresas de mudança, registrar sua mudança de endereço, fazer as malas e agendar a transferência de seus serviços públicos conforme você planeja o dia de fechamento. Você enviará toneladas de documentação final ao seu credor, ao banco e ao seu agente imobiliário durante esse período; portanto, enquanto espera, você também está fazendo esse trabalho.

Movendo-se

Algo que muitas vezes pode ser esquecido neste período, mas é igualmente importante, é obter cotações de seguros residenciais, diz Barnes. Fazer isso durante o período de inspeção é fundamental, pois a maioria das seguradoras fará uma avaliação da casa para garantir a segurabilidade. Isso não é uma surpresa que você deseja receber alguns dias antes de fechar.

Apenas tenha em mente que as coisas podem dar errado por vários motivos e você não quer fazer planos precipitados com semanas e semanas de antecedência. Atrasos também podem ocorrer.

Em cerca de 10 a 12% de todas as transações imobiliárias, uma casa é contratada e volta ao mercado, diz Barnes. Quando uma casa está pendente e sem exibições, ela geralmente fecha.

Se a venda de uma casa falhar nesta fase, Barnes diz que provavelmente se deve ao facto de o comprador não ter conseguido obter um empréstimo após a pré-aprovação.

Por fim, Pasquella diz que o mais importante é não fazer grandes mudanças financeiras ao se preparar para o próximo capítulo emocionante. Isso inclui fazer compras importantes, contrair novos empréstimos, etc. Todas essas escolhas podem afetar sua pontuação de crédito e sua aptidão como um novo tomador de empréstimo aos olhos do banco.

Dito isto, é sempre melhor não assumir quaisquer compromissos financeiros até que a venda seja concretizada, mas é sempre divertido sonhar acordado e planear o futuro, acrescenta.

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Ofertas alternativas divertidas

Como vendedor, você deve manter suas opções em aberto. E se você é um comprador apaixonado por uma casa com status pendente no MLS, provavelmente ainda poderá visitar a propriedade e fazer ofertas.

A maioria dos vendedores seria incentivada a aceitar ofertas alternativas, diz Pasquella. Na verdade, a maioria dos agentes de listagem vai querer continuar a mostrar a propriedade até que a casa seja vendida – deixe-os!

As ofertas alternativas só podem entrar em jogo se a oferta inicial fracassar. Em outras palavras, um vendedor não pode aceitar uma oferta alternativa simplesmente porque ela é superior ou melhor do que a original enquanto a casa está sob contrato.

A maneira mais comum pela qual as ofertas alternativas se tornam primárias é durante o período de renegociação da inspeção, explica Barnes. Por exemplo, se os compradores e vendedores não chegarem a um acordo sobre as melhorias recomendadas por um inspetor, o contrato principal poderá ser cancelado e, assim, a oferta alternativa entrará em vigor.

Mas em casos raros, quando uma casa está pendente e a venda fracassa pouco antes do dia de fechamento, é ótimo ter essas ofertas alternativas em mãos.

Lesley Semmelhack do Grupo Corcoran, no Brooklyn, Nova York, diz que vale a pena ser agressivo ao fazer uma oferta alternativa sobre uma propriedade pendente.

Se possível, oferecer uma oferta acima do preço de tabela provavelmente atrairá toda a atenção do vendedor, diz ela. Ser flexível com seus termos, a data de fechamento e outras contingências é outro forte sinal de que você está pronto para “jogar a bola”.Se o comprador com a oferta aceita estiver demorando o processo de compra ou se mostrar indiferente ou difícil, você quer estar um plano B convincente para o vendedor.

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O que há depois de pendente?

Como comprador, você pode desistir de um negócio a qualquer momento até o fechamento. O problema é que você pode perder seu depósito judicial. Se você chegou perto da linha de chegada, mas decidiu desistir, perderá o dinheiro que investiu em dinheiro. A casa voltará então ao mercado.

Pasquella explica que, neste ponto, o comprador provavelmente depositou dinheiro sério no valor de cerca de 3% do preço de compra e liberou esse depósito.

Se o comprador cancelar o depósito durante a pendência, ele perderá esse depósito e correrá o risco de novas ações legais, diz ele.

Assim que sua oferta não estiver mais pendente, o único status que resta é ela voltar ao mercado ou fechar totalmente, sinalizando o fim do negócio. Digamos que seus compradores ainda estejam envolvidos e todos vocês tenham atendido aos seus requisitos. Isso significa que sua casa está fechando oficialmente.

Da mesma forma, se você desistir ou não conseguir chegar a um acordo com o comprador, a casa provavelmente ficará ativa ou disponível no mercado novamente. É por isso que é ótimo receber ofertas alternativas, porque isso pode significar que você tem uma oferta pronta para prosseguir rapidamente, em vez de ter que esperar que outra parte interessada descubra sua casa.

Quando chegar o dia de fechamento, tudo o que você terá que fazer é assinar um monte de papelada e garantir as chaves de suas novas instalações!

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