O que é uma casa de dois andares?
Se você já entrou em uma casa e viu duas escadas lado a lado, uma que levava a um nível superior e outra que descia a um nível inferior, provavelmente já esteve em uma casa de dois andares. Mais comuns no Centro-Oeste, as casas de dois andares eram um layout extremamente popular há cerca de 60 anos.
'As casas de dois andares são casas de estilo antigo que fizeram sua estreia após a Segunda Guerra Mundial e se tornaram super populares na década de 1960', diz Tim Grant , um corretor de imóveis com sede em Atlanta da Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. 'Eles têm níveis de piso escalonados conectados por escadas mais curtas. Muitas vezes eles têm um acesso abaixo ou abaixo do nível do solo - no nível do quintal - e quartos acima da garagem.
Esses layouts não são mais comuns em construções novas e mais modernas, mas estão definitivamente no mercado se você estiver fazendo compras atualmente.
Aqui está o que você deve considerar se estiver pensando em comprar uma casa de dois andares.
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O que é uma casa de dois andares?
As casas de dois andares normalmente têm três níveis, mas podem ter até cinco níveis. Em vez de simplesmente colocar cada nível um em cima do outro (como em uma casa tradicional de vários andares), esses níveis são escalonados.
'Acho que a melhor maneira de descrever uma casa de dois andares é pela configuração das escadas', diz Christian Barnes , proprietário, presidente e CEO da Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. 'Se uma casa tiver uma escada dividida ao meio - portanto, um lance de escadas mais curto - ela provavelmente cairia na categoria de níveis separados. Casas de dois andares tendem a ter níveis escalonados de espaço vital.
Um tipo de casa de dois andares, chamada de casa de foyer dividido, geralmente tem um foyer principal com níveis divididos acima e abaixo do nível de entrada.
“Em nosso mercado, nos referimos a um 'foyer dividido' como 'entrada dividida' porque é exatamente isso”, diz Barnes. 'Quando você entra na casa pela porta da frente, você é recebido por escadas e pode subir para a sala principal ou descer, na maioria das vezes, para uma garagem, um escritório no nível inferior e um porão.'
Em uma casa de dois andares, os níveis adicionais normalmente são escalonados. O nível mais alto pode estar no lado esquerdo da casa, com um nível médio no lado direito e um nível mais baixo no lado esquerdo, abaixo do nível mais alto. Ao contrário das casas de dois andares, uma casa com hall de entrada dividido (às vezes também chamada de casa de dois níveis ) não tem pisos escalonados: os níveis principais são empilhados, um em cima do outro, de modo que cada nível se estende por toda a área da casa - embora você tenha que subir ou descer meio lance de escadas do hall de entrada até acessar cada nível.
Manutenção para residências de dois andares
Tal como acontece com todas as casas, há considerações especiais quando se trata de manter o seu nível dividido. Courtney Klosterman, especialista em insights residenciais da seguradora residencial Hippo , sugere prestar atenção especial ao porão, telhado e fundação.
'Casas de dois andares tendem a ter telhados rasos. Em climas frios com neve, precisamos manter estas áreas limpas porque isso pode causar danos internos”, diz ela.
Também é inteligente manter as calhas limpas, para que a chuva e a neve derretida possam escoar adequadamente pelas calhas e evitar acúmulos no telhado.
A água também é uma ameaça em porões e níveis mais baixos. Klosterman ressalta que muitas casas de dois andares possuem porões acabados ou níveis inferiores onde aquecedores de água ou sistemas HVAC também são armazenados. É importante certificar-se de que todos os tubos ocultos estejam em boas condições de funcionamento para evitar danos causados pela água a esses sistemas.
“O Meio-Oeste é propenso a inundações, então, se puder, compre uma bomba de depósito que possa ajudar a aliviar quaisquer problemas de água”, diz ela. 'Se você está no Centro-Oeste, também está propenso a tubos congelados , portanto, certifique-se de que todos os canos em seu porão estejam bem isolados.
A água também pode entrar em sua casa vinda do solo, por isso Klosterman diz que é importante manter a água a dois metros ou mais de distância de sua fundação. As casas de dois andares geralmente têm janelas ao nível do solo nos níveis mais baixos: mantê-las adequadamente calafetado e selado contra a água é fundamental.
Barnes sugere prestar atenção especial ao teto da garagem, já que muitos quartos em casas de dois andares estão situados acima da garagem.
'Certifique-se de que o teto da garagem não seja apenas devidamente isolado para evitar a fuga de ar frio/quente, mas também garantir que os materiais sejam resistentes ao fogo, já que muitos incêndios domésticos começam em garagens”, diz Barnes.
A ventilação do sótão também pode afetar a vida útil do seu telhado.
“Algumas casas de dois andares com tetos abobadados não têm sótão para garantir ventilação adequada, então os proprietários podem acabar substituindo o telhado com mais frequência do que uma casa com sótão tradicional”, acrescenta ela.
Vendendo uma casa de dois andares
Se você deseja listar sua casa de dois andares ou está se perguntando se poderia vendê-la no futuro se decidir comprar uma agora, provavelmente está se perguntando se esse estilo tem um bom potencial de revenda.
Klosterman acredita que, com um mercado imobiliário tão restrito e um interesse crescente em casas de estilo antigo, as casas de dois andares manterão a capacidade de venda no futuro imediato.
9 problemas que você absolutamente deve resolver antes de vender sua casa“Essas casas podem não ser tão esteticamente agradáveis para alguns, mas têm grande funcionalidade e isso não deve ser esquecido”, diz Klosterman. 'Além disso, um porão acabado pode percorrer um longo caminho agora que as pessoas estão trabalhando em casa, seus filhos estão tendo aulas em casa e estão praticando exercícios físicos em casa.'
Além disso, as casas mais antigas recebem mais atenção quando as novas construções desaceleram, diz ela.
“Mais pessoas estão tendo que dar uma segunda olhada nas casas onde moram há mais de 20 anos”, diz ela. 'Um diamante bruto é uma oportunidade de entrar no mercado com uma dessas casas e dedicar tempo para adaptá-la aos seus desejos e necessidades específicas.'
A maior desvantagem destas casas é a acessibilidade porque quase todos os espaços habitacionais requerem o uso de escadas, o que pode ser cansativo, na melhor das hipóteses, e perigoso, na pior das hipóteses, para crianças, pessoas com problemas de mobilidade e familiares mais velhos.
“Esteja preparado para transportar suas compras, sacolas e até mesmo bebês em cadeirinhas para cima e para baixo nas escadas”, diz Barnes. 'Isso pode ser um treino, especialmente para os novos pais.'
Ainda assim, há muitas vantagens nesse tipo de layout, acrescenta Barnes.
“O maior ponto de venda de uma casa de dois andares é a capacidade de oferecer a maior quantidade de espaço útil no menor espaço ocupado”, diz ela. 'Eles são ideais para maximizar o espaço vital em lotes menores. As casas de dois andares normalmente possuem muito espaço de armazenamento e acesso mais fácil ao sótão.
Os níveis divididos podem não ser tão comuns em novas construções, mas se você estiver olhando para o mercado local, não se surpreenda se encontrar mais do que algumas dessas plantas baixas distintas - pelo menos agora você estará preparado para avaliar se você pode aproveitar ao máximo uma casa de dois andares ou se deve continuar pesquisando.
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perguntas frequentes
- As casas de dois andares são antiquadas?
As casas de dois andares não oferecem as plantas abertas que muitas casas construídas mais recentemente oferecem, mas isso não significa que estejam desatualizadas. O layout de vários níveis pode proporcionar privacidade e tranquilidade para famílias onde um ou dois pais trabalham em casa, o que as plantas contemporâneas podem não oferecer. Com as escolhas de design certas, uma casa de dois andares pode parecer tão moderna quanto uma casa recém-construída.
- Por que as pessoas não gostam de casas de dois andares?
Algumas pessoas acham que as casas de dois andares não têm apelo, uma vez que a linha do telhado é muito proeminente e drástica. Além disso, os níveis divididos podem ser desafiadores se você gosta de se divertir, já que qualquer espaço adicional (um escritório, por exemplo) geralmente fica distante da área de estar principal. E embora os níveis divididos geralmente tenham mais níveis, o que significa mais quartos, os quartos são muitas vezes menores do que muitos compradores de casas gostam, especialmente aqueles de níveis separados construídos em meados do século XX.
