Qual é a diferença entre um condomínio e uma moradia?
Quando se trata de procurar uma casa para comprar, há muitas coisas a considerar além do tamanho e do apelo do meio-fio. O tipo de moradia em si é importante e às vezes confuso: considere condomínios e sobrados.
Quando você mora em um condomínio, você é dono de tudo, desde as paredes. Quando você é dono de uma casa geminada, você é dono não apenas da estrutura, mas também do terreno onde ela fica. As moradias geminadas são geralmente menores e mais acessíveis do que as residências unifamiliares e normalmente fazem parte de uma associação de proprietários.
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Condomínios são ótimos para compradores que ficam felizes em pagar uma taxa de manutenção à diretoria do condomínio em troca da administração do imóvel, diz Kate Wollman-Mahan , um agente da Coldwell Banker Warburg. Na minha experiência, um comprador de uma casa geminada é normalmente alguém disposto a renunciar à paz de espírito que advém de ter outras pessoas administrando a propriedade para ele, porque anseia pela privacidade que vem com sua própria casa.
Deixe claro seus desejos e necessidades para restringir sua busca ao comprar uma nova casa.
Os compradores devem considerar como desejam viver, diz Jeff Benach , diretor da Lexington Homes, com sede em Chicago. Raramente os compradores em potencial saem em busca de um condomínio ou de uma residência urbana, já que os compradores geralmente conhecem o tipo geral de moradia que funcionará para eles desde o início da pesquisa.
As diferenças entre moradias e condomínios
Townhouses e condomínios são diferentes por vários motivos, mas o maior é a estrutura de propriedade.
Os compradores de casas costumam ficar confusos com o termo condomínio, diz Benach. O condomínio é na verdade uma forma de propriedade ou escritura, e não um tipo de construção.
Uma residência urbana pode operar sob dois tipos de propriedade, explica ele. Pode ter um acordo de propriedade de condomínio ou propriedade simples, como uma casa unifamiliar. No primeiro tipo, você possui apenas a própria unidade desde as paredes. No último, você possui tanto a casa quanto o terreno onde ela está. Taxa simples refere-se a um tipo completo de propriedade, onde você paga para comprar um imóvel imediatamente e não compartilha áreas comuns ou partes do imóvel com outros proprietários.
É por esta razão que qualquer edifício multi-unidades, seja de dois andares ou de 75 andares, deve ser escriturado como condomínio se as unidades forem propriedade de pessoas ou entidades diferentes, explica Benach. Quando múltiplas unidades são construídas verticalmente, é necessário compartilhar o terreno e os direitos com outros indivíduos.
O que é uma casa geminada?
Ao contrário dos condomínios, as moradias geminadas são semelhantes às casas unifamiliares.
Os proprietários de moradias têm propriedade total de suas unidades, incluindo o terreno, diz Mike Fabbri , vendedor de imóveis licenciado pela The Agency em Nova York. Os proprietários geralmente têm controle sobre a aparência externa e o paisagismo de sua casa.
Quando você mora em uma casa geminada, você é dono do prédio e do terreno; a manutenção de ambos é de sua responsabilidade .
Townhouses são casas construídas em fileiras ou grupos, geralmente com paredes compartilhadas. As moradias partilham paredes com propriedades vizinhas, a menos que estejam situadas num terreno de esquina. Os lotes de esquina são cobiçados porque oferecem mais janelas e, às vezes, pátios laterais, diz Fabbri.
Para uma casa geminada, se algo der errado, o custo de manutenção recairá diretamente sobre os ombros do proprietário da casa, diz o agente David Harris do Coldwell Banker Warburg. Então, quando o telhado cai ou um cano estourou na cave, a responsabilidade é exclusiva do proprietário. Se o telhado de um condomínio precisar de reparos, o custo será compartilhado entre todos os proprietários das unidades do prédio.
As moradias oferecem mais privacidade e espaço do que os apartamentos e geralmente são mais fáceis de manter do que as casas unifamiliares isoladas, acrescenta Fabbri.
As moradias normalmente fazem parte de uma associação de proprietários, assim como os condomínios. Casas unifamiliares podem fazer parte de um HOA, mas não é um requisito para esse tipo de propriedade.
As moradias tendem a ser mais caras que os condomínios, mas mais baratas que as casas unifamiliares devido ao seu tamanho.
Uma casa geminada normalmente é governada por um HOA, diz o corretor Opendoor Jennifer Patches . Também existem taxas mensais e restrições envolvidas aqui, portanto, essas despesas precisam ser consideradas.
Morar em uma casa permite que você aproveite o melhor da vida unifamiliar e da vida em condomínio, pois você tem algum controle sobre seu espaço, mas ainda se beneficia de comodidades compartilhadas a um custo reduzido.
As moradias são muitas vezes históricas e dispostas em filas, diz Patchen. Para quem procura uma moradia em algum lugar entre um apartamento e uma casa, uma casa geminada pode ser a opção certa.
Como às vezes são edifícios históricos, você pode enfrentar alguns regulamentos sobre como alterar sua aparência ou estrutura. Se você não gosta da ideia de seguir as regras de um HOA e deseja mais privacidade, uma casa geminada pode não ser a certa para você.
O que é um condomínio?
Condomínios são unidades individuais que geralmente possuem paredes compartilhadas em parte de um edifício maior. Eles podem ser grandes e abranger andares inteiros ou agrupados de forma compacta, como apartamentos.
Um condomínio, ou condomínio, é uma unidade dentro de um edifício ou comunidade de propriedade de um indivíduo ou entidade, diz Fabbri. Esta estrutura de propriedade é mais comum nas cidades e áreas urbanas, mas também pode ser encontrada nos subúrbios. As comodidades e todas as áreas comuns, como saguões, elevadores, academias de ginástica e corredores, são de propriedade coletiva dos proprietários do condomínio e são governadas pela associação, que aplica regras e regulamentos.
Quando você mora em um condomínio, você é o proprietário da propriedade desde as paredes. A propriedade onde fica o condomínio é de propriedade do HOA, que supervisiona o paisagismo e a manutenção de comodidades compartilhadas.
São pagas à associação taxas mensais ou anuais pela manutenção das áreas comuns e exteriores do edifício, acrescenta Fabbri. As regras de associação variam muito e devem ser cuidadosamente revisadas antes da compra, pois impactam suas atividades e exigem certa manutenção.
Os condomínios tendem a ser mais baratos do que as residências urbanas, visto que são um pouco menores em geral, mas as taxas para HOAs associados podem variar muito.
Além do custo de compra e dos pagamentos mensais, há avaliações especiais que podem surgir a qualquer momento – e custam muito caro, dependendo do projeto que precisa de fundos, diz Patchen. Desde reformas externas especiais até melhorias internas, os proprietários de condomínios precisam de fundos disponíveis para estarem preparados para as avaliações.
Os condomínios geralmente fazem parte de um HOA ou são administrados por um conselho de condomínio ou empresa de administração de propriedades, assim como as residências urbanas, o que significa que há regras que você deve seguir.
As regras e restrições do HOA podem ser uma grande desvantagem porque regem as escolhas de estilo de vida, incluindo ter animais de estimação, habilidades de entretenimento e restrições de ruído.
Mike Fabbri, vendedor imobiliário, The Agency em Nova York
Morar em um condomínio permite que você aproveite o melhor da vida em uma única família e em um apartamento, pois você tem um ambiente de moradia mais estável em termos de pagamentos mensais, mas ainda se beneficia de comodidades compartilhadas, como piscina ou academia, mas em um custo reduzido. Há também inúmeras vantagens relacionadas a serviços que você talvez não imagine em ambientes de condomínio.
Ter alguém abrindo a porta quando você se aproxima do prédio, recebe seus pacotes ou lava a seco, mude seus filtros HVAC ou lâmpadas e a manutenção de seus eletrodomésticos são aspectos de conveniência e luxo apreciados pelos proprietários de condomínios, acrescenta Harris.
Se você procura mais controle sobre sua propriedade ou deseja um pouco mais de privacidade, um condomínio pode não ser a melhor escolha para você.
Decidindo entre os dois
No final das contas, decidir entre uma casa geminada e um condomínio depende principalmente do seu estilo de vida e da quantidade de controle que você deseja sobre sua propriedade.
Os compradores de moradias muitas vezes valorizam a privacidade e a segurança, mas, ironicamente, depois de pesquisar o mercado, muitos acabam comprando um condomínio por causa da privacidade e segurança que oferecem desde porteiros, funcionários e concierges, diz Fabbri.
Os condomínios oferecem conveniência e comodidades compartilhadas, mas muitas vezes à custa da autonomia.
Avalie se as comodidades de um edifício que você está considerando estão de acordo com o que você gosta, se você realmente as usaria e, em seguida, avalie seu desejo de pagar por essas comodidades por meio de taxas HOA, diz Fabbri.
Por outro lado, as moradias em banda dão-lhe mais liberdade e controlo sobre o seu espaço, mas requerem mais manutenção por parte do proprietário.
Uma residência urbana oferece mais privacidade do que um condomínio – os compradores têm garagem com acesso direto da casa e não precisam compartilhar elevador.
Jeff Benach, diretor, Lexington Homes, Chicago
Uma residência urbana oferece uma experiência de casa unifamiliar devido à sua planta maior e vários níveis de espaço vital em comparação com um condomínio, sem que o comprador tenha que manter uma casa e um quintal inteiros, diz Benach.
Outra coisa a considerar é o layout padrão do condomínio, que, segundo Fabbri, oferece menos luz devido às paredes compartilhadas e menos janelas em geral.
Geralmente, se alguém tem preferência por luz e vista, procura a propriedade de um condomínio, diz ele. Pela natureza do tipo de propriedade, as moradias podem ser mais escuras e geralmente oferecem vista para a rua, uma vez que estão apenas alguns andares acima do solo.
Avalie suas finanças e preferências de estilo de vida
É importante avaliar os aspectos financeiros de possuir um condomínio ou moradia, diz Dana Hall-Bradley, corretora de imóveis e proprietária da Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. O comprador deve pensar em planos de longo prazo e se as despesas associadas à posse de um condomínio ou moradia valem a pena no longo prazo. A casa será apreciada como uma casa unifamiliar? É bom para revenda? E se houver avaliações no futuro? Posso comprá-los?
Hall-Bradley também descobre que o seu estilo de vida pode ditar o estilo de casa que você prefere.
Na minha experiência da vida real, os compradores com famílias estão mais inclinados para o estilo de vida urbano do que para o estilo de vida do condomínio, diz ela. Os compradores de condomínios são aposentados e procuram um estilo de vida livre de manutenção e com comodidades. Eles estão procurando uma experiência de vida mais livre de preocupações.
Se você deseja comprar um ou outro, é importante encontrar primeiro um agente imobiliário de confiança.
