Você provavelmente já ouviu falar nível de divisão e casas de dois níveis, mas você sabia que elas se referem a plantas completamente diferentes? Embora ambos apresentem degraus e pisos escalonados, um nível dividido e um nível duplo não são a mesma coisa - e uma dessas plantas baixas pode ser mais difícil de vender do que a outra.

As casas de dois níveis parecem ter sido mais populares entre os anos 60 e 80, diz BretWeinstein , CEO da Guia Imobiliária. Embora ocasionalmente vejamos novas construções com eles, isso parece ser cada vez mais raro, já que o gosto geral do mercado mudou mais para o conceito aberto e para casas de fazenda/dois andares.

Continue lendo para saber o que é uma casa de dois níveis e o que você deve considerar antes de comprar uma.

Definição de uma casa de dois níveis

Como uma casa de dois andares, as casas de dois andares oferecem níveis dentro da casa que são distintamente diferentes dos segundos andares ou porões. Esses níveis são escalonados, não empilhados. Em uma casa de dois andares, você pode ver cada andar a partir do andar principal, mas em uma casa de dois andares, você entra na casa e imediatamente encontro uma escada a partir do qual você deve optar por subir ou descer (isso é semelhante ao layout de uma casa com hall de entrada dividido). Enquanto um nível dividido tem três ou mais níveis, um nível duplo tem apenas dois. (Um nível triplo, um layout semelhante, tem três níveis.)

Em um nível dividido, você entra pela porta da frente e por uma grande parte do andar principal, normalmente a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha, diz Gretchen Rosenberg , CEO da Kentwood Real Estate. Ao lado da cozinha, descendo uma pequena escada para um nível inferior, que normalmente tem uma sala de família ou lareira, às vezes um quarto de hóspedes, e a entrada para a garagem. Ao lado da cozinha, subindo outra escada que dá acesso aos quartos.

Em uma casa de dois níveis, esses cômodos e níveis seriam condensados ​​em um nível superior e um inferior. Essas casas normalmente ocupam menos espaço do que os layouts mais comuns devido à forma como esses níveis são escalonados.

Dependendo de como o layout foi configurado, normalmente você encontrará áreas comuns subindo as escadas, como sala de estar, cozinha, sala de jantar, além de quartos, diz André Pasquela , corretor de imóveis da Sotheby’s International Realty em Malibu, Califórnia.

A planta baixa exclusiva permite diferentes usos para o nível inferior.

No andar de baixo pode haver uma sala de família ou de recreação, uma lavanderia e talvez um quarto de hóspedes ou garagem também, diz Pasquella. Há um total de dois andares mais o patamar.

O que é uma casa duplex?

O que saber sobre a compra de uma casa de dois níveis

Pasquella sugere perguntar aos vendedores se a casa de dois andares que você está procurando foi invertida recentemente.

Embora seja improvável encontrar um que não tenha sido atualizado até agora, ainda é recomendável fazer uma inspeção completa da propriedade, diz ele. Essas casas também podem ser alvo de nadadores que desejam expandir para os espaços do sótão ou adicionar um cômodo ao local, por isso é sempre uma boa ideia verificar a qualidade de construção que possa ter sido feita.

Se você decidir prosseguir com a compra de uma casa de dois andares, certifique-se de estar disposto e ser capaz de seguir as etapas, pois você as usará várias vezes ao dia para ir de cômodo em cômodo. Este é um fator a considerar também para revenda: os compradores idosos vão querer evitar uma casa com perigos potenciais, que podem incluir escadas excessivas.

Pense em mantimentos, convidados, etc., diz Weinstein. Este é o desvio típico para uma casa de dois níveis.

Finalmente, mesmo que você esteja apenas querendo comprar agora, você deve considerar o quão difícil pode ser revender a casa no futuro.

Certifique-se de fazer uma análise comparativa de mercado de comparações de casas de dois níveis versus outras casas de dois níveis e, novamente, de casas não de dois níveis para ver se há uma queda substancial no valor, diz Weinstein.

Se você achar que a casa de dois andares que você está procurando tem um preço consideravelmente mais baixo do que outras casas no mercado, leve isso em consideração antes de fazer uma oferta. É claro que esse preço mais baixo também pode ser um atrativo se você estiver tentando entrar em um mercado imobiliário competitivo.

Eles geralmente são vendidos por menos por metro quadrado do que um rancho de dois andares ou de dois andares, diz Rosenberg. Se um comprador não se importar com as escadas na porta da frente, ele poderá conseguir mais casa pelo dinheiro em um bairro com diferentes opções de planta baixa.

Resumindo, compre a casa se você a ama e quer morar lá – só não espere ganhar muito dinheiro com isso no futuro.

Se você está comprando com a esperança de obter o máximo de valorização possível, um nível duplo provavelmente não é a melhor opção, diz Rosenberg. Se você está comprando porque se vê morando lá e é uma boa solução para o seu estilo de vida, vá em frente.

Como lidar com o mercado imobiliário menos competitivo, mas ainda caro, de hoje

Vendendo uma casa de dois níveis

Dependendo de onde você mora e do mercado atual, pode ser difícil revender uma casa de dois níveis, especialmente se sua área e seu mercado preferirem casas de conceito aberto.

O dois níveis é historicamente a planta menos favorecida pelos compradores porque os dois andares são muito separados e o acesso de cima para baixo passa pelo patamar e por baixo, diz Rosenberg.

Mesmo que sua casa tenha muita metragem quadrada, a planta baixa ainda pode ser desagradável.

Pense em um nível triplo versus um rancho: uma casa de 1.800 pés quadrados em um nível triplo pode ser dividida em três níveis de 600 pés quadrados, em oposição a dois níveis de 900 pés quadrados, diz Weinstein. Espaços residenciais maiores estão absolutamente na moda, portanto, embora sempre haja exceções à regra, na maioria das vezes as pessoas preferem ter o máximo de metragem quadrada possível em um nível e o mínimo de escadas.

Porém, nem tudo são más notícias: alguns compradores vão adorar o layout exclusivo que uma casa de dois níveis oferece.

Casas de dois níveis e de dois níveis podem ser uma excelente escolha para as famílias devido às oportunidades de privacidade que os vários níveis oferecem, diz Pasquella. Uma pequena separação entre os espaços de uma casa pode ajudar muito.

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