O que é uma casa duplex?
As casas duplex oferecem um potencial interessante para quem pretende adquirir uma casa ou um imóvel para investimento. Mas o que exatamente se qualifica como uma casa duplex, e possuir uma é tão simples quanto possuir uma residência unifamiliar? Dois especialistas avaliam.
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Definição de Casa Duplex
Uma casa duplex é essencialmente uma propriedade onde duas famílias podem viver separadas.
'Um duplex é uma única casa ou edifício único que tem duas áreas de estar separadas dentro da mesma estrutura', diz Ryan David, proprietário da Compramos casas Na Pensilvânia. 'Por exemplo, pense em uma grande casa unifamiliar cortada ao meio, vertical ou horizontalmente, que permitiria que diferentes inquilinos vivessem em um apartamento separado sob o mesmo teto.'
Outra forma de dizer é dizer que, nos duplex, algum aspecto dos dois espaços é compartilhado.
'Uma casa duplex consiste em duas unidades separadas que compartilham um elemento comum, como parede, piso ou telhado', diz Mallory Micetich , especialista em atendimento domiciliar da Digitar . 'Cada unidade tem sua própria entrada, mas pode compartilhar outras comodidades, como pátios e garagens.'
Às vezes, um duplex é composto por duas propriedades independentes, principalmente em áreas urbanas ou suburbanas. Nestas situações, os imóveis podem ter proprietários diferentes, e as estruturas funcionam como moradias em banda: estruturas independentes com parede partilhada (e, por vezes, estacionamento partilhado ou outras funcionalidades). Nestes casos, cada proprietário possui parte do duplex, não a totalidade. Em muitas situações, porém, um duplex pertence a uma pessoa, e as unidades separadas podem estar próximas umas das outras ou empilhadas, com o térreo servindo como uma unidade e o andar superior servindo como outra.
Muitas pessoas estão interessadas em duplex porque podem ser um elemento simples de uma situação de vida familiar multigeracional.
' Por exemplo, uma tia e um tio de um lado e os pais do outro”, diz David.
Um duplex é dividido em zonas para várias famílias, o que significa que há estacionamento, encanamento e espaço adequados (na maioria das áreas). Na maioria dos casos, o preço da propriedade é comparável ao de uma casa unifamiliar, o que a torna uma compra vantajosa em muitos aspectos.
Um motivo comum para comprar um duplex é morar em metade do imóvel e alugar a outra.
' Quando um proprietário faz isso, é comumente chamado de “hackeamento doméstico”, diz David. 'Isso oferece um valor excepcional para o proprietário, porque ele pode essencialmente morar na casa de graça, especialmente se o aluguel da outra metade cobrir a hipoteca e os serviços públicos.'
Em alguns casos, o comprador pode comprar um duplex e alugar as duas metades, atuando como proprietário.
Micetich diz que alguns compradores moram em um lado do duplex, mas usam a outra metade para hóspedes. Seja qual for o caso, os duplex costumam ser uma pechincha.
“Geralmente são mais acessíveis do que as casas tradicionais, então você pode desfrutar da maioria dos luxos de possuir uma casa por um preço mais baixo”, diz Micetich.
O que um ADU pode significar para seus planos de compra (ou venda) de casaVocê deve comprar um duplex?
Se você pretende comprar um duplex completo, primeiro se familiarize com as leis locais.
“As regras sobre duplexes na maioria das áreas são da responsabilidade do município local”, diz David. 'Por exemplo, o zoneamento, a aplicação do código, etc., seriam da responsabilidade da cidade local ou da autoridade governamental.'
A partir daí, você vai querer revisar uma lista de verificação de logística, começando pelos serviços públicos, diz David. Em alguns casos, eles são compartilhados e, em alguns casos, separados.
'Se os serviços públicos forem compartilhados, o proprietário terá que pagar os serviços públicos ou fazer com que os inquilinos compartilhem responsabilidades iguais no pagamento dos serviços públicos', diz David.
O estacionamento é outra consideração importante. Certifique-se de que, se estiver alugando o imóvel, os inquilinos tenham acesso ao seu próprio estacionamento. Caso contrário, os inquilinos poderão precisar usar o estacionamento na rua, portanto, certifique-se de que ele também esteja disponível. Em ambos os casos, isso pode afetar o valor pelo qual você pode alugar a unidade.
“Se houver apenas estacionamento na rua, isso reduzirá a receita de aluguel que o proprietário pode cobrar”, diz David. 'Ou se só houver estacionamento suficiente para um inquilino, naturalmente o inquilino que estaciona na rua pagará um aluguel mais baixo.'
E em ambos os casos, você vai querer ter certeza de que gastou muito tempo fazendo as contas e certificando-se de que há demanda por um imóvel para alugar localmente.
“Quem pretende comprar um duplex também deve saber que o valor recebido do aluguel do inquilino poderá saldar a dívida hipotecária, bem como quaisquer serviços públicos e outras despesas”, diz David. 'O objetivo número um de uma propriedade de investimento é obter lucro para o proprietário, por isso é essencial que os dois aluguéis de cada apartamento excedam as despesas mensais para acompanhar as despesas operacionais.'
David também ressalta que a privacidade costuma ser um ponto de tensão em casas duplex, portanto, observe atentamente a disponibilidade de espaços compartilhados, como garagens, porões e sótãos.
“Para aliviar quaisquer preocupações de responsabilidade, um proprietário sábio certificar-se-á de separar qualquer espaço comum partilhado entre um sótão ou cave”, diz ele. 'Quanto mais privacidade cada inquilino tiver, melhor será para todos.'
O que significa comprar ou vender uma casa como está?O que considerar antes de comprar um duplex
Se você está se perguntando sobre as armadilhas de possuir um duplex, considere primeiro a privacidade, principalmente se você planeja morar na metade da propriedade.
“Antes de comprar uma unidade duplex, considere como o compartilhamento de uma parede ou telhado afetará sua vida cotidiana”, diz Micetich. 'Por exemplo, você pode ter que lidar com um vizinho que faz barulho ou não quer ajudar no trabalho do quintal.'
Além dos quartos próximos, lembre-se de que um duplex significa o dobro da quantidade de manutenção.
“Você terá o dobro de cozinhas, banheiros e metragem quadrada para gerenciar e manter”, diz Micetich.
Se você aluga parte ou todo o seu duplex e o vende para outra pessoa que planeja alugá-lo também, você deve demonstrar que o imóvel pode gerar renda.
“Quanto mais altos forem os aluguéis a cada mês, maior será o lucro para o proprietário”, diz David. 'Mais dinheiro equivale a maior desejabilidade. Manter o duplex em boas condições, limpo e bem conservado também ajudará a propriedade a reter e agregar valor.
O que é uma casa de dois andares?perguntas frequentes
- As plantas baixas de cada metade de uma casa duplex são geralmente as mesmas?
As plantas duplex, quando lado a lado, são normalmente espelhadas, o que significa que têm a mesma metragem quadrada e layout, mas opostas. Quando um duplex tem dois andares, as plantas geralmente são as mesmas.
- Qual é o valor de revenda de um duplex?
O valor de revenda de um duplex depende de algumas coisas. O duplex está localizado em uma área desejável? O proprietário pode provar que foi alugado de forma consistente e gerou renda? Ambas as unidades foram bem mantidas? Um duplex é um bom investimento para geração de renda e patrimônio. Será bom para revenda nas circunstâncias certas, muitas vezes melhor do que residências urbanas e condomínios com preços semelhantes.
- Como posso aumentar o valor da minha casa duplex?
Como outros tipos de casas, você pode aumentar o valor de um duplex atualizando cozinhas e banheiros, melhorando a atratividade do meio-fio e substituindo o telhado ou as janelas se estiverem desatualizados. Além disso, a criação de espaços separados em áreas públicas, incluindo porão, quintal ou vagas de estacionamento, ajudará a melhorar o apelo e o valor geral de um duplex.
