Embora possa parecer inconsequente usar os termos renovação e remodelação de forma intercambiável, pode fazer uma grande diferença ao comunicar o seu âmbito de trabalho aos candidatos a empreiteiros. Embora muitos DIYers e profissionais pareçam alternar entre 'renovar', 'remodelar' e até 'inverter' ao descrever seus projetos, há realmente uma diferença.

Simplificando, a remodelação é mais profunda do que a renovação. Mas o que realmente define esses termos aparentemente sinônimos? Este guia explica a diferença entre reforma e remodelação, além de qual opção pode ser melhor para o projeto de sua casa.

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A diferença entre renovar e remodelar

Pense assim: a renovação consiste em fazer algo antigo parecer novo, enquanto a remodelação consiste em fazer algo novo a partir de algo antigo. A diferença se resume ao objetivo do seu projeto. Se você está simplesmente atualizando seu espaço com novos acabamentos e acessórios, você está renovando. No entanto, se você deseja remover uma ou duas paredes, reorganize a planta baixa e adicione um banheiro extra ou armário, você está reformando.

Marty Baldwin

O Processo de Renovação

A renovação envolve atualizar a aparência de uma casa, mantendo seu layout e estrutura existentes. Se você compra uma casa porque se apaixonou pela planta, mas mal pode esperar para arrancar o papel de parede datado, é hora de fazer uma reforma.

O que está renovando?

Renovar envolve atualizar ou restaurar um projeto para um estado como novo.

A renovação é geralmente mais amigável do que a remodelação. Isto ocorre porque a maioria das tarefas de renovação, incluindo pintura, instalação de pisos, reforma de armários e a troca de luminárias podem ser feitas até mesmo por DIYers iniciantes. Tarefas que se enquadram no domínio da remodelação, como cavar fundações para acréscimos, remodelar uma casa e redirecionar o encanamento e a eletricidade para remover paredes, não estão na casa do leme da maioria dos DIYers. Além disso, as reformas muitas vezes não exigem que você obtenha uma licença, o que pode ou não exigir um empreiteiro, dependendo dos códigos de construção locais.

Às vezes, a mudança de acabamentos exige mudanças estruturais. Por exemplo, substituir o piso laminado por ladrilho pode exigir que você solidifique o sistema de piso com vigas e um novo contrapiso que suporte o peso do ladrilho e evite que ele rache.

Exemplos de tarefas de renovação

• Acabamento de pisos
• Pintura
• Reforma de armários
• Troca de luminárias
• Atualizando acessórios de encanamento
• Troca de ferragens da porta
• Adicionando acabamento

O Processo de Remodelação

A remodelação engloba projetos que reestruturam o imóvel. Quer expandir a sua cozinha, adicionar uma casa de banho ou construir uma marquise? Você está remodelando, não renovando.

Além disso, a remodelação abrange tarefas importantes, como a realocação de infraestrutura – coisas como adicionar ou substituir Fios elétricos e disjuntores, refazendo o encanamento para retirar as linhas de água congelada de um sótão com correntes de ar ou adicionando AC central a uma casa histórica. Essas tarefas geralmente exigem que você obtenha uma licença ou trabalhe com as autoridades locais para aprovação, especialmente no caso de propriedades historicamente registradas.

O que é remodelação?

A remodelação implica reestruturar ou alterar drasticamente um determinado projeto.

Exemplos de tarefas de remodelação

• Removendo paredes
• Alterando plantas baixas
• Adicionando AC central
• Adições de construção
• Terminando um porão
• Adicionando um segundo nível
• Construindo um deck ou pátio
• Adicionando uma suíte

Brie Williams

Renovação vs. Remodelação: Custo e Valor

Renovar geralmente custa menos do que remodelar. Coisas como reformar armários e atualizar acessórios de encanamento simplesmente custam menos do que mudanças estruturais, como derrubar paredes ou adicionar vigas. Além disso, depois que as mudanças estruturais forem feitas, você ainda terá que pagar por novos acabamentos e acessórios, então você está basicamente pagando para reformar e depois renovar.

As reformas são mais fáceis de orçamentar, pois muitos dos custos da remodelação ficam ocultos. A remodelação costuma ser mais complicada do que parece. Por exemplo, se você removesse uma parede entre uma cozinha e uma sala de jantar para abrir a planta baixa e adicionar uma ilha, há uma boa chance de que a parede esteja escondendo coisas como fios elétricos, linhas de água e dutos. Depois que esse muro for removido, essas coisas terão que ser redirecionadas, o que é um processo importante que pode envolver muita burocracia. Além disso, você deve considerar que a parede é potencialmente resistente e terá que ser substituída por uma viga cara.

Como é investido menos dinheiro no início do projeto, a renovação geralmente tem um retorno sobre o investimento (ROI) maior do que a reforma. Uma casa reformada parece atualizada e pronta para morar, o que atrai os compradores. Este ainda é frequentemente o caso de casas remodeladas, apenas é necessário mais dinheiro para realizar o trabalho. Embora sejam bons, projetos como ampliar uma cozinha e abrir uma planta baixa nem sempre compensam na hora de vender.

Ao fazer compras em casa, fique atento a reformas de má qualidade. Os Flippers conhecem as atualizações que os compradores desejam ver e muitas vezes darão às casas uma rápida atualização visual para torná-las vendáveis, economizando nas melhorias estruturais necessárias. Recomendamos contratar uma inspeção residencial completa antes de fechar.

Se o seu objetivo é ganhar dinheiro com reformas ou reformas, lembre-se de que a maioria das atualizações simplesmente não é lucrativa. Na verdade, o médias nacionais mostram que apenas uma pequena porcentagem das atualizações residenciais recupera 100% ou mais do investimento inicial. É claro que o ROI real depende de muitas variáveis, como:

• Custo total de investimento
• Localização
• Mercado
• Escopo do projeto

Os proprietários podem economizar muito dinheiro fazendo o trabalho sozinhos, outra razão pela qual as reformas DIY têm um ROI mais alto do que os trabalhos de reforma que exigem um empreiteiro.

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