Arrancar o telhado de sua casa e adicionar um segundo andar pode parecer um meio drástico de ganhar espaço, mas uma reforma total da casa faz sentido em várias situações. Em alguns casos, planos de adição de um segundo andar podem economizar muito dinheiro. Noutros, a verdadeira recompensa é algo que não se pode definir um preço: a capacidade de permanecer no bairro onde viveu durante anos ou de continuar a desfrutar de um ambiente que não poderia ser duplicado noutro lugar. Use este guia para aprender como construir um segundo andar em uma casa existente e os requisitos e custos que o acompanham.

Opções de remodelação do segundo andar

Existem pelo menos quatro maneiras de expandir verticalmente durante a reforma de sua casa. A forma como você executa seus planos de adição de um segundo andar depende de suas preferências, dos requisitos de fundação para adicionar um segundo andar e dos regulamentos de construção.

Construa do zero:Uma opção envolve arrancar o telhado e construir um nível superior totalmente novo a partir do zero. Provavelmente isso é o que você faria se estivesse adicionando um segundo andar a uma casa em estilo rancho. Substitua o telhado:Outra é cortar o telhado existente nas bordas e levantá-lo temporariamente e, em seguida, colocá-lo de volta no lugar depois que o novo nível for enquadrado. Expandir: A terceira tática para a adição de sua casa é expandir um nível superior em uma seção existente de um andar, como uma garagem com telhado plano ou varanda. Projetos Modulares: Uma adição modular no segundo andar é projetada e construída fora do local e trazida, totalmente construída, para sua casa existente. Muitas vezes é a maneira mais rápida e econômica de adicionar um segundo andar à sua casa.

Custo de adicionar uma segunda história

Se você precisar adicionar uma quantidade considerável de espaço (vários quartos em vez de apenas um ou dois), mas estiver com um orçamento apertado, aumentar pode ser sua opção mais inteligente. Um dos motivos pelos quais seus custos de reforma podem ser mais baixos é que você não terá que fazer nenhum trabalho de fundação (uma das partes mais caras de qualquer projeto de reforma) porque estará construindo sobre a fundação existente. (No entanto, você precisará verificar a base para ter certeza de que ela pode suportar o peso adicional.)

Em segundo lugar, você pode economizar muito na construção do telhado levantando o telhado existente com um guindaste em uma ou duas seções grandes e reinstalando-o no novo segundo andar. Alugar um guindaste pode ser caro, mas é muito mais barato do que construir um telhado totalmente novo do zero.

Terceiro, adicionar um novo nível que se ajuste à área existente da sua casa significa que você dobrará sua metragem quadrada em questão de dias (o tempo necessário para enquadrar e 'clima' em um nível superior). Depois disso, você pode finalizar o novo espaço de uma só vez ou cômodo por cômodo, conforme seu orçamento de reforma permitir. E se você for habilidoso, poderá fazer a maior parte desse trabalho sozinho. Se os novos cômodos forem espaços simples e você usar acabamentos baratos, o custo total de adição do segundo andar para esses tipos de acréscimos de casa pode ser cerca de metade do custo de uma adição convencional no nível do solo do mesmo tamanho.

Abrace o seu bairro

Para muitas famílias, a localização é tudo. À medida que as áreas metropolitanas do país se expandem e o custo dos terrenos edificáveis ​​dispara, a conveniência e o encanto de um bairro bem estabelecido tornam-se muitas vezes insubstituíveis. Se você tem pouco ou nenhum espaço para expandir lateralmente, mas teme a ideia de vender e procurar um novo bairro que pareça igualmente acolhedor, considere ficar onde está e instalar uma adição no segundo andar.

Mesmo que os planos de remodelação da sua casa sejam mais elaborados do que simplesmente adicionar metragem quadrada bruta o mais barato possível, criar uma casa muito maior dentro da mesma área pode gerar benefícios consideráveis, tanto financeiros como pessoais. Em bairros mais antigos altamente desejáveis, as casas que duplicam em tamanho têm probabilidade de duplicar ou triplicar o valor das casas muito mais rapidamente do que aquelas em algumas das áreas mais novas e menos convenientes.

Isso tende a ser especialmente verdadeiro ao adicionar um segundo andar a uma casa de fazenda e fazer uma declaração arquitetônica mais substancial ou marcante quando vista da rua. Mas muitas vezes os benefícios intangíveis são a verdadeira recompensa. Você dificilmente pode colocar um preço em poder olhar pela janela para o quintal onde seus filhos brincaram no sprinkler ou para a enorme árvore de sombra que você plantou com suas próprias mãos quando se mudou. para você.

Jim Westphalen

Mais razões para uma adição no segundo andar

Ao criar seus planos de reforma de casa, lembre-se de que adicionar um segundo andar faz sentido se o seu lote for pequeno e você quiser preservar o máximo possível de espaço aberto ao ar livre para jardinagem, vida ao ar livre ou simplesmente uma sensação adequada de separação dos vizinhos. Ou seu quintal pode incluir alguns características da paisagem você não quer desistir, como uma grande e velha árvore de sombra, uma sebe alta ou uma pitoresca pérgula coberta de glicínias.

Se sua família está passando por dificuldades de crescimento, usar acréscimos na casa é uma boa maneira de criar privacidade extra. É também uma oportunidade de esticar o piso principal, tornando as paredes vários centímetros mais altas antes de adicionar o novo nível, e fundindo ou anexando salas menores ao andar de baixo que não serão mais necessárias quando o novo andar de cima estiver pronto.

Dicas de design para uma adição no segundo andar

Evite massas estranhas.Dobrar a altura de uma casa simples e retangular pode criar um efeito quadradão. Compense-o com inclinações do telhado, saliências, varandas e detalhes de acabamento. Lide com restrições de altura.Os códigos de construção locais podem restringir a altura dos cumes das casas em sua vizinhança. Verifique com as autoridades municipais antes de elaborar os planos. Fornecer suporte estrutural adequado.Alguns tipos de fundações de casas não suportam uma estrutura de vários níveis, portanto você deve sempre verificar os requisitos de fundação para adicionar um segundo andar. Além disso, as vigas de uma casa térrea geralmente não são fortes o suficiente para funcionar como vigas do piso de um segundo andar. Peça a um engenheiro estrutural que avalie a fundação e a estrutura da sua casa antes de começar a planejar o novo nível. Faça as janelas combinarem.O tamanho, a forma e o posicionamento da janela no novo segundo andar devem ser coordenados com o andar existente, de modo que as aberturas se alinhem ou formem padrões agradáveis ​​em cada parede externa, de cima para baixo. Mantenha proporções agradáveis.Proporções reduzidas que são imperceptíveis em uma pequena casa térrea muitas vezes tornam-se prejudiciais quando essa casa dobra de tamanho. Mantenha os elementos individuais da sua casa - como janelas, acabamentos, beirais, persianas, colunas e águas-furtadas - em proporção ao seu novo tamanho geral, reforçando-os ou dando-lhes ênfase visual extra (cores de destaque, acabamentos contrastantes, etc.) .

perguntas frequentes

• Quanto tempo leva para adicionar um segundo andar à sua casa?

  Os fatores que afetarão o tempo necessário para adicionar um segundo andar incluem, entre outros, pedidos de licença, clima, disponibilidade de materiais e alterações feitas no plano. Uma segunda história completa levará de seis a 12 meses para ser concluída, enquanto adicionar uma segunda história parcial pode levar apenas metade desse tempo.

• Como você sabe se sua fundação pode apoiar uma segunda história?

  A única maneira de ter certeza sobre a resistência da fundação da sua casa é contratar um engenheiro para fazer uma avaliação estrutural da sua casa e determinar quais reforços serão necessários para suportar o peso adicional de uma adição no segundo andar.

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