O que é uma casa modular – e vale a pena comprar uma?
Se você está pensando em comprar uma casa, alguns dos preços mais acessíveis em sua região podem ser para casas modulares. Mas o que é uma casa modular? As casas modulares não são casas móveis - elas não se movem - mas geralmente estão localizadas ao lado de casas móveis em parques de casas móveis e empreendimentos semelhantes. Se você está em dúvida sobre esse estilo de construção, aprender sobre os principais recursos o ajudará a decidir se uma casa modular é ideal para você.
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Marje/Getty Images
O que é exatamente uma casa modular?
Uma casa modular é uma estrutura pré-fabricada (também conhecida como pré-fabricada) construída fora do local e montada no local. Eles ficam na laje ou fundação onde são montados. As casas modulares são muito semelhantes às casas pré-fabricadas, exceto (entre outras diferenças) por serem construídas de acordo com códigos diferentes.
“As casas modulares são construídas em seções em uma fábrica climatizada e transportadas para o seu terreno, onde um construtor monta a casa como blocos de construção em cima de uma fundação permanente”, diz Bailey Carson , um especialista em atendimento domiciliar e localizador de serviços domiciliares Digitar . 'As casas modulares são uma forma de casa pré-fabricada, mas seu principal diferencial é que, ao contrário das casas pré-fabricadas e móveis, as casas modulares são construídas sobre fundações.'
As casas modulares também são diferentes dos trailers e das casas móveis.
“Os trailers são móveis, o que significa que não são construídos sobre uma base como uma casa modular. Os RVs foram feitos para se movimentar. Algumas pessoas vivem neles em tempo integral, enquanto outras os usam para fins recreativos e de curto prazo”, diz Carson. 'Se você mora em um trailer em tempo integral, normalmente compra um trailer e aluga uma vaga em um trailer ou estacionamento de trailers, mas não precisa ser proprietário do terreno onde ele está estacionado.'
Com uma casa modular, você possui o terreno onde ela foi construída da mesma forma que seria o proprietário do terreno onde fica uma típica casa unifamiliar. E, assim como as residências unifamiliares, o valor das residências modulares aumenta com o tempo.
Você pode ouvir casas modulares em comparação com casas construídas em madeira, que são casas construídas no local. As casas modulares são montado no local, mas a própria construção da estrutura ocorre fora do local.
Outro recurso que diferencia as casas modulares são os códigos de construção. As casas modulares seguem os códigos de construção locais, estaduais e regionais para casas construídas com palitos. As casas pré-fabricadas, por outro lado, seguem o código federal do HUD (Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano).
O que é uma casa com estrutura em A?Quais são os prós e contras de uma casa modular?
Carson diz que o método de construção de casas modulares as torna mais eficientes em termos energéticos do que as casas construídas com palitos em muitos casos. 'Como as casas modulares precisam fazer uma jornada difícil até o canteiro de obras, elas geralmente são construídas com costuras e construção mais apertadas do que algumas casas modulares. -estruturas construídas. A construção selada significa contas mais baixas de aquecimento e resfriamento, o que torna as casas modulares extremamente eficientes em termos energéticos”, diz ela.
Cristina Morales , corretor de imóveis em Exp Realty , diz que parte desse processo de construção significa que as casas não ficam expostas às intempéries durante a construção.
“Com uma casa construída em madeira, alguém vai entrar, vai moldar sua casa ao longo de um ano”, diz ela. 'No entanto, quando está chovendo, essa fundação recebe toda essa umidade. Com uma casa modular, ela praticamente nunca foi exposta aos elementos.
Uma desvantagem potencial dessas casas alternativas é que, como são construídas em fábricas, elas não são tão personalizáveis quanto as novas construções tradicionais no que diz respeito à planta baixa. Você terá vários para escolher, dependendo de cada construtor. Ainda assim, personalizar os interiores é fácil, diz Morales.
A maior vantagem é que as casas modulares são muito mais acessíveis do que as casas construídas com madeira.
Em média, construir uma casa modular custará de US$ 100 a US$ 200 por metro quadrado, mais o custo do terreno e taxas (incluindo licenças de construção). Uma casa modular de 1.800 pés quadrados normalmente custa entre US$ 180.000 e US$ 360.000, enquanto o custo para construir uma casa personalizada varia de US$ 350.000 a mais de US$ 1 milhão. Claro, os preços irão variar dependendo dos tipos de detalhes personalizados e acabamentos que você escolher.
Uma coisa importante a considerar é que, devido ao zoneamento, essas casas não são possíveis em todos os lugares.
“Embora existam muitas vantagens em possuir uma casa modular, existem algumas desvantagens”, diz Carson. 'Por exemplo, encontrar terrenos zoneados para casas pré-fabricadas em uma área onde você deseja morar pode ser um desafio, especialmente nos dias de hoje. mercado imobiliário. '
Beatrice de Jong, corretora e especialista em tendências de consumo da Porta aberta , um serviço de compra de casas, salienta que, embora as casas modulares e pré-fabricadas por vezes tenham uma conotação negativa, muitas vezes são construídas para durar tanto quanto as casas construídas com madeira.
“Eles normalmente são feitos com materiais mais baratos, mas isso não significa necessariamente qualidade inferior”, diz ela.
Qual é a localização ideal de uma casa modular? Se você estiver na Flórida, onde furacões são comuns, uma casa modular pode não fazer tanto sentido quanto uma residência unifamiliar de blocos de concreto. Mas se a sua área tiver um clima relativamente moderado, você pode aceitar uma casa modular que economiza dinheiro.
O que é uma casa de dois andares?Qual é o potencial de revenda de uma casa modular?
As casas modulares valorizam-se, por isso deverá ver um retorno do seu investimento no mercado certo. No entanto, como outros tipos de construções especiais, você terá que encontrar o comprador certo na hora de vender.
“As casas modulares são populares em comunidades de idosos graças ao seu preço acessível e eficiência energética”, diz Carson. 'Os residentes podem desfrutar do conforto de sua própria casa enquanto se beneficiam das comodidades comunitárias e dos cuidados encontrados nas tradicionais instalações de moradia para idosos. Nos últimos anos, tem havido uma popularidade crescente entre os proprietários de casas de todas as idades, especialmente em mercados que enfrentam escassez de habitação ou preços mais elevados.'
E dado o seu preço acessível, as casas modulares também são boas casas iniciais.
O que é uma casa estilo rancho?Você deve comprar uma casa modular?
A decisão de comprar uma casa modular depende de você. Existem prós e contras nessas estruturas, como acontece com qualquer tipo de habitação.
Como as casas modulares são acessíveis e rápidas de construir, muitos compradores de casas pela primeira vez descobrem que podem adquirir uma casa totalmente nova de forma rápida e acessível quando escolhem esta opção. Morales diz que uma casa totalmente personalizada leva de seis a oito meses para ser construída, enquanto uma casa modular geralmente leva metade do tempo, mesmo que seja de três a quatro meses.
Se um cronograma rápido faz você se perguntar sobre a qualidade dessas casas, Morales sugere procurar o construtor - algo que você deve fazer se quiser comprar qualquer novo empreendimento.
“Você só precisa ter certeza de que está verificando os materiais e vendo a qualidade do acabamento”, diz ela. 'E isso vai variar de construtor para construtor.'
Como acontece com qualquer casa, de Jong sugere fazer uma inspeção antes de fechar a propriedade, especialmente se você estiver comprando uma casa modular antiga e não for o primeiro proprietário. Com preparação e pesquisa adequadas, porém, não há razão para que você não possa se sentir tão confortável em uma casa modular como ficaria em qualquer outra casa.
Os recursos que tornam uma área ideal para quem compra uma casa pela primeira vezOutras ideias alternativas de habitação
Existem outras maneiras acessíveis de possuir uma casa além de uma casa unifamiliar tradicional, moradia ou condomínio que são econômicos e confortáveis.
Os benefícios de viver em um trailer, incluindo o (geralmente) baixo custo de sua compra inicial, incluem mobilidade e flexibilidade, o que funcionaria bem para aqueles com empregos remotos, aposentados e nômades digitais que desejam a liberdade de ir e vir quando quiserem. Os parques para trailers podem ser tão luxuosos quanto hotéis sofisticados ou tão simples quanto um acampamento em um parque nacional, então há algo para todos.
Pequenas casas, por vezes construídas para permanecerem imóveis e por vezes construídas sobre rodas, ganharam popularidade ao longo dos últimos anos, à medida que as pessoas procuram reduzir o seu impacto ambiental e, ao mesmo tempo, reduzir o seu custo de vida. Uma pequena casa pode ser criada a partir de um trailer vintage ou projetada de acordo com as especificações do comprador.
Uma ADU (Unidade de Habitação Acessória) oferece espaço adicional separado onde já existe uma casa construída. O que antes era uma suíte de sogra simples e funcional agora é uma elegante e personalizável estrutura que pode ser usada para família extensa ou como aluguel gerador de renda.
perguntas frequentes
- Qual é o melhor lugar para colocar uma casa modular?
Uma casa modular pode ser colocada em qualquer lugar que uma casa construída em madeira possa. Se você planeja comprar um terreno para uma casa modular, certifique-se de ter acesso a serviços públicos, água e outras necessidades e que uma estrada permitirá a entrega e instalação de sua casa. Verifique as leis do condado local para quaisquer restrições à construção de casas modulares em sua área.
- Como você compra uma casa modular?
As etapas mais importantes para comprar uma casa modular incluem: decidir a localização; encontrar um construtor que possa construir o que você precisa; escolher um modelo de casa que atenda às suas necessidades; garantir o financiamento do empréstimo para construção (se você não estiver pagando em dinheiro); e contratar um empreiteiro geral com experiência no ramo de residências modulares, uma vez que a maioria das construtoras não oferece a construção de seus produtos no local.
