8 segredos para projetar o ADU perfeito, de acordo com quem o fez
Se você já pensou em construir ou comprar um ADU, você não está sozinho – eles são adoráveis, práticos e potencialmente lucrativos. Unidades residenciais acessórias, ou ADUs, são espaços flexíveis perfeitos para famílias numerosas, refúgios para trabalhar em casa, aluguéis do Airbnb ou uma combinação dos três. Distante de uma casa unifamiliar isolada ou escondida no nível superior de uma garagem, uma ADU é o refúgio privado perfeito, a poucos passos da sua porta da frente.
Luxo Rockridge Casita em Sunny Garden /Melissa Habegger Foto
Por mais charmosos que sejam, a perspectiva de construir um pode parecer assustadora. Se você está procurando um ADU - ou simplesmente deseja alguma inspiração de design para espaços pequenos - você está no lugar certo. Conversamos com três proprietários de ADU (e anfitriões do Airbnb!) para obter informações privilegiadas sobre o que é necessário para projetar e construir essas casas fofas e compactas.
Estúdio Sereno Moderno / Cortesia da Comunidade Airbnb
Por que você deve construir um ADU?
Quer saber se um ADU é certo para você? Um motivo para fazer a mudança é a necessidade de espaço versátil – uma ADU pode servir a muitos propósitos diferentes para a mesma família.
No futuro, poderemos mudar a forma como utilizamos o espaço – talvez seja um local de convívio para adolescentes quando os nossos filhos forem mais velhos, ou um espaço de escritório a tempo inteiro, que foi como o utilizámos durante a pandemia, diz Diana, proprietária. a ADU Airbnb luminoso e espaçoso em Oakland, Califórnia . É ótimo como ele é flexível e, por mais que eu ame meus pais, é tão bom quando eles estão de visita que podem dizer boa noite e atravessar o quintal até seu espaço particular para hóspedes.
Além de fornecer o espaço necessário, as ADUs também podem ser lucrativas. Kimberly, que possui um pequeno, mas sonhador ADU Airbnb em Atlanta , diz que gerou rendimento adicional, aumentou o valor global da sua propriedade e provou ser mais rentável do que uma adição de casa.
Adicionar um ADU à sua propriedade é como ter seu próprio oásis privado, completo com entrada separada e comodidades, diz Kimberly. É como ter seu próprio pequeno reino! E, ao contrário de um acréscimo à sua casa, você pode alugar seu ADU e se tornar um proprietário, para que possa finalmente viver seu sonho de ser um magnata do mercado imobiliário (ou pelo menos fingir ser um).
O que saber antes de começar
Antes de começar a construir, há algumas coisas que você deve ter em mente para garantir que sua ADU seja legal, segura e pronta para uso. Aqui está o que os anfitriões da ADU Airbnb recomendam:
Verifique as leis de zoneamento da sua área
Antes de construir, certifique-se de que você tem permissão para -as leis de zoneamento são diferentes de cidade para cidade e de estado para estado, e a última coisa que você quer é descobrir isso quando tiver uma ADU parcialmente construída em sua propriedade. Alguns locais têm restrições de tamanho e aluguel que devem informar o restante do seu processo de design.
Por outro lado, as regras são menos restritivas para ADUs em alguns locais, o que significa que pode ser muito mais fácil adicionar uma à sua propriedade do que construir uma adição à sua casa. Aprender sobre as leis de zoneamento da sua área pode ser apenas o empurrão final que você precisa para decidir seguir o caminho da ADU.
Embora possam não ser a parte mais emocionante da construção de uma ADU, pense nisso como uma caça ao tesouro! diz Kimberly. Você começa uma busca inútil para descobrir quais regras e regulamentos se aplicam à sua propriedade e, quando finalmente consegue, tem a satisfação de saber que conquistou a fera da burocracia.
4 custos ocultos de unidades residenciais acessórias que você precisa saberSegurança primeiro
Talvez o mais importante seja não se esquecer de considerar medidas de segurança – desde a fase inicial do projeto até os retoques finais. Recursos simples como detectores de fumaça e monóxido de carbono, extintores de incêndio e amplas saídas de emergência podem fazer a diferença quando é mais importante, diz Kimberly.
Os 10 melhores detectores de fumaça de 2024 para lhe dar tranquilidadePrincipais dicas de design dos proprietários de ADU
Há muitas coisas envolvidas no projeto de uma ADU, principalmente porque elas são menores do que a maioria das casas e estão no mesmo terreno da sua casa. Felizmente, esses três proprietários do Airbnb estão aqui para compartilhar dicas e truques que aprenderam ao longo do caminho.
Casa minúscula com estrutura em A + cama queen size + bloco para Ponce /Michael Stewart
Trabalhe com seu pequeno espaço
Como provavelmente você está trabalhando com uma área menor do que está acostumado, é importante estar atento ao otimizar o espaço que você tem. Kimberly diz que você deve seguir a regra clássica de construção quando se trata de plantas baixas e móveis ADU: meça duas vezes e compre uma vez.
Cada cômodo e cada área devem ser altamente definidos e acessíveis de maneira única, sem serem excessivamente decorados ou cheios de móveis, diz Kimberly. A última coisa que você deseja é um sofá grande demais para a sua área de estar ou uma mesa de jantar grande demais para a sua área de jantar.
Armazenamento é fundamental
Num espaço pequeno com utilizações variáveis, soluções de arrumação inteligentes são essenciais para uma estadia confortável (e organizada). Kimberly sugere aproveitar o espaço vertical pendurando prateleiras e ganchos, incorporando móveis multiuso com armazenamento, construindo armários e gavetas na estrutura da ADU e evitando a desordem a todo custo.
Luxo Rockridge Casita em Sunny Garden /Melissa Habegger Foto
Aproxime-se da iluminação
A iluminação é fundamental para criar uma ADU confortável e esteticamente agradável – e para tornar um espaço pequeno menos claustrofóbico.
Maximize o espaço interior adicionando altura e tantas janelas quanto você puder, porque a luz solar faz com que um espaço pequeno pareça maior, diz Diana.
As janelas e a luz natural que trazem são essenciais, mas existem outras formas criativas de iluminar uma ADU. Kimberly sugere misturar luz natural com luminárias ambientais e de tarefas, e diz que a instalação de claraboias acima da cama e no banheiro de sua ADU realmente ajudou a abrir o espaço.
Se você não tiver a opção de adicionar mais luzes ou janelas, considere pintar e decorar com cores claras – um truque fácil para tornar um espaço mais leve e espaçoso. Além disso, em caso de emergência, os espelhos refletirão a luz ao redor da ADU, dando a ilusão de um espaço maior.
Casa minúscula com estrutura em A + cama queen size + bloco para Ponce /Michael Stewart
Ofereça comodidades atenciosas
Esteja você construindo uma ADU para sua família ou para hóspedes do Airbnb, você vai querer fornecer tudo o que seus visitantes precisam para se sentirem confortáveis, não importa a duração da estadia. As comodidades do banheiro e da cozinha podem parecer óbvias, mas há algumas coisas que você não vai querer esquecer se quiser evitar viagens de ida e volta da casa principal - ou até a loja.
Abastecer a cozinha com panelas, frigideiras, utensílios e louças faz com que o espaço pareça um lar, e adicionar espaço no balcão e aparelhos modernos garanta que seus convidados não precisem sair de casa para encontrar uma refeição completa.
Pense no tipo de experiência mágica que VOCÊ gostaria de ter e comece com o objetivo em mente, diz Kimberly.
Diana também sugere implementar as comodidades que você pode encontrar em um quarto de hotel de luxo – uma cafeteria, frigobar e lençóis brancos e limpos – para melhorar a estadia de seus hóspedes. Além disso, garantir que seus visitantes tenham um local confortável para trabalhar remotamente é um bônus adicional nesta era de trabalho em qualquer lugar, diz Isabelle, que possui um Airbnb ADU em Austin .
Estúdio Sereno Moderno / Cortesia da Comunidade Airbnb
Aproveite o espaço ao ar livre
Uma das vantagens de trazer uma ADU para o seu quintal é o espaço externo integrado que vem com ela. Um minipátio, varanda ou área de estar adiciona um espaço de estar mais confortável para os hóspedes e pode fazer uma grande diferença. A implementação de iluminação externa também ajudará você a ficar de olho no seu espaço e facilitará muito a entrada e saída dos visitantes.
Além disso, tenha o jardim em mente! Kimberly diz que uma exibição de plantas ao ar livre pode rapidamente se tornar o melhor amigo de um ADU.
Como o espaço externo provavelmente será pequeno, não tenha medo de enlouquecer ou experimentar suas opções de folhagem, diz ela. Usamos grandes quantidades de samambaias, hera selvagem, flores, plantas e outras coisas para dar ao pequeno espaço ao ar livre uma vibração de floresta/tropical.
Casa minúscula com estrutura em A + cama queen size + bloco para Ponce /Michael Stewart
Não se esqueça da privacidade
Algo que os aspirantes a ADU muitas vezes esquecem é a privacidade – tanto para hóspedes quanto para proprietários de casas. Quer você instale paredes divisórias, pequenas cercas, portões ou portas, criar uma barreira entre a ADU e sua casa garantirá que ninguém invada o espaço de outra pessoa.
Pense em como a ADU pode caber no seu quintal e como você entrará e sairá – nós realmente valorizamos ter uma entrada privada separada no nosso quintal para que os hóspedes possam entrar e sair quando precisarem, diz Diana.
Luxo Rockridge Casita em Sunny Garden /Melissa Habegger Foto
Diana também diz que sua família aproveita um bordo estrategicamente localizado e se comunica com os hóspedes sobre quando eles precisam usar o espaço compartilhado no quintal. Ela diz que reserva seu próprio Airbnb por alguns fins de semana durante o verão, para que sua família possa aproveitar o espaço por conta própria – você também deve ter a chance de aproveitar seu novíssimo ADU.
