Se você está procurando uma nova casa, provavelmente já encontrou a frase banheiro privativo em sua busca. Normalmente referindo-se a banheiros, este termo - tornado comum pelos britânicos e derivado do francês ensuite, que significa literalmente depois - refere-se a como um banheiro adjacente a um quarto cria uma suíte e é frequentemente usado para destacar a conveniência (sem mencionar a privacidade adicional). ) de ter um quarto com banheiro anexo. Mas será que o termo en suite tem outras aplicações? E o que significa a presença de banheiro privativo (ou a falta dele) para revenda? Recorremos a alguns especialistas imobiliários para avaliar.

Kimberly Gavin

19 atualizações luxuosas de banheiros a serem consideradas em sua próxima reforma

A definição de suíte

No mercado atual, banheiro privativo normalmente se refere a um banheiro conectado. A definição literal é 'de modo a formar um conjunto'.

Esses banheiros são diferentes dos banheiros principais porque o banheiro principal não está necessariamente anexado ao quarto principal, mesmo que seja o maior e mais usado banheiro da casa.

'Seja usado como substantivo, advérbio ou adjetivo, em uma casa o termo' suíte 'refere-se a um cômodo ou área adjacente e conectada a um quarto', diz Laura Bierman, consultora de design de interiores da YouthfulHome. com , um serviço que ajuda a conectar proprietários a profissionais domésticos de sua região. 'O termo é usado quase exclusivamente para se referir a um banheiro conectado.'

Bierman diz que usar esse termo para qualquer uso que não seja banheiro pode causar confusão. No entanto, algumas listagens também podem se referir a lavanderia privativa, espaço de escritório ou áreas de estar no quarto principal, o que significa que esses espaços estão conectados ao quarto.

Normalmente, os banheiros privativos têm chuveiro, vaso sanitário e penteadeira com pia. Os banheiros privativos atualizados podem apresentar pia dupla e banheira de imersão ou jacuzzi.

Uma observação: os especialistas na maioria das áreas definem um quarto como qualquer espaço com janela e armário, portanto os armários também são um dado adquirido nesses tipos de banheiros privativos, bem como em qualquer quarto padrão.

Como planejar o melhor layout de banheiro para o seu espaço

Como os recursos do En Suite afetam a revenda

Hoje em dia, os compradores em muitos mercados esperam ver um quarto principal com banheiro privativo - principalmente em casas mais novas - mas esse layout nem sempre foi a norma.

“Sou de Cleveland, Ohio, onde temos muitas casas construídas na década de 1890, então o conceito de banheiro privativo simplesmente não existe”, diz Cristina Morales , corretor de imóveis em Exp Realty . 'Na verdade, isso é uma trapaça para muitas pessoas, porque não é assim que a família de hoje funciona.'

Em vez disso, muitas casas antigas têm um segundo andar onde todos os quartos compartilham um banheiro no corredor único. Se você está comprando uma casa que descreve um banheiro como principal, isso não significa necessariamente que o banheiro seja privativo.

Morales descobre que, como o banheiro privativo não é típico em seu mercado, os compradores não ficam desanimados quando uma casa não o possui. Em alguns casos, isso pode significar que a casa permanecerá no mercado por mais tempo.

“Você tem que definir o preço de forma adequada”, diz ela. 'Quando você olha para vendas comparáveis, você tem que descontar o fato de que não tem banheiro privativo.'

No entanto, quando uma casa possui banheiro privativo, é uma grande vantagem.

“O chefe da família basicamente sempre quer a privacidade daquele banheiro”, diz Morales. 'Em geral, nove em cada 10 pessoas querem aquele banheiro privativo.'

Os compradores sentem que a suíte adiciona um certo estilo e sensação ao quarto principal em geral.

“Os compradores realmente preferem isso porque se transforma em uma suíte e realmente dá uma sensação de luxo”, diz Beatrice de Jong, corretora e especialista em tendências de consumo da Porta aberta , um serviço de compra de casa. 'Dito isto, você quer ter pelo menos um banheiro independente em casa, para que, quando receber convidados, você não precise levá-los pelo quarto para chegar ao único banheiro da casa.'

Próxima manutenção

Manter um banheiro privativo é basicamente o mesmo que cuidar de qualquer banheiro, o que significa que você deve ficar de olho em possíveis danos causados ​​​​pela água, mofo e bolor.

'Além de manter seu banheiro limpo e arrumado, é especialmente importante garantir que esteja seco para evitar mofo e bolor no banheiro, bem como no cômodo ao qual está conectado', diz Bailey Carson , um especialista em atendimento domiciliar e localizador de serviços domiciliares Digitar .

Carson sugere ligar o exaustor ou abrir uma janela sempre que tomar banho. Faça isso durante o banho e cerca de 10 a 20 minutos depois para remover a umidade.

E nos dias em que você não toma banho, é aconselhável ligar o ventilador por alguns minutos de qualquer maneira.

'Se você não tem exaustor, pode abrir a janela do banheiro ou usar um ventilador portátil para expulsar a umidade, mas definitivamente vale a pena chamar um profissional para instalar um exaustor para poder cuidar melhor de o banheiro privativo”, diz Carson.

E, como acontece com todos os banheiros, você precisará ficar atento a vazamentos em encanamentos e acessórios.

“Problemas de encanamento do banheiro nunca são bons, mas se ocorrer no banheiro da suíte e se espalhar para o quarto, você terá mais reparos a fazer”, diz Carson.

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Aumentando o valor da casa com recursos de banheiro privativo

Se você deseja revender uma casa sem banheiro privativo, considere adicionar uma para aumentar seu preço de venda.

“Os banheiros são como cozinhas, eles realmente vendem casas”, diz de Jong. '[Eles são] o primeiro lugar em que as pessoas pensam quando estão fazendo uma grande reforma [ou] reforma em uma casa. Portanto, isso é ótimo se você tiver a opção de abrir o quarto e incluir o banheiro nesse espaço.

Se adicionar um realmente não for uma opção (ou se você já tiver um), certifique-se de que todos os banheiros - incluindo o privativo - estejam atualizados. A Pesquisa de 2022 da Opendoor mostra que banheiros desatualizados eram um desestímulo para 66% dos compradores de casas.

“Normalmente vemos um retorno de 80% na reforma de um banheiro, e o custo normalmente fica entre US$ 9.000 e US$ 11.000”, diz de Jong. 'É um grande impulso que não está necessariamente vinculado apenas aos banheiros privativos.'

Ainda assim, esse conjunto pode ser a chave para uma venda rápida e de alto valor.

“É incomum que uma casa moderna não tenha banheiro privativo, principalmente no quarto principal”, diz Bierman. 'Uma casa sem esse recurso provavelmente não será tão valorizada quanto aquela que o faz. Uma casa com banheiro privativo no quarto principal terá um valor de revenda maior do que aquela que não tem.

É claro que você não agregará valor simplesmente adicionando banheiros a todos os quartos sem considerar as consequências de reaproveitar esse espaço.

“Se as suítes fizerem parte de todos os quartos, isso aumentará a metragem quadrada total da casa ou retirará o espaço disponível para outros cômodos, como uma sala de família”, diz Bierman. 'Uma solução é ter um banheiro que atenda ao segundo e terceiro quartos - um banheiro 'Jack e Jill'.'

“É apenas uma maneira de atualizar a casa”, diz de Jong. 'Você está vendendo um estilo de vida e é uma maneira de aumentar a aposta.'

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