Os corretores de imóveis licenciados e especialistas em reforma da DIY Network, Matt Blashaw e Nicole Curtis, conversam um pouco sobre os melhores investimentos em melhorias residenciais.

9. Substituição do forno / HVAC

Matt: Isso geralmente não está no topo da mente de ninguém quando se trata de reforma da casa, mas entre os descontos e a economia de energia, substituir uma unidade de ar forçado pode começar a injetar não apenas conforto, mas dinheiro em sua casa. Quando mostro uma casa aos compradores, se eles veem um novo forno / unidade de HVAC, geralmente ouço um suspiro de alívio.

Nicole: Eu não concordo totalmente. Só sugiro isso se você for ficar em casa por muito tempo. Normalmente, você precisa de pelo menos cinco anos para colher os benefícios da economia de custos em relação ao custo da unidade e instalação. Claro, se o seu é antigo e não está funcionando, vá em frente e substitua-o. Acabei de receber um cliente imobiliário que ficou chocado com o fato de que seu novo forno de US $ 15.000 não geraria um aumento de preço de US $ 15.000.

8. Adicionando isolamento de sótão

Matt: Se o isolamento de seu sótão não for adequado, quase 30% do ar agradável, quente e confortável que seu aquecedor está produzindo está saindo pela janela. Colocar o isolamento é um projeto fácil de DIY e os materiais são muito baratos.

Nicole: Eu amo isolar. Na verdade não, mas que atualização relativamente fácil. Além disso, a simples vedação em torno de portas e janelas pode economizar muito dinheiro. Você pode ter que sacrificar um fim de semana, mas valerá a pena.

7. Ilumine o seu espaço

Matt: Ninguém gosta de um ambiente úmido e escuro. Bem, algumas pessoas podem gostar desse tipo de coisa, mas ninguém que goste de manter o valor de sua casa. Jogue em alguma lata / iluminação embutida na cozinha e banheiros para iluminar o local.

Nicole: Eu vi muitas luzes. Toques simples, como interruptores dimmer, fazem uma mudança dramática em qualquer ambiente.

Toques rústicos e country tornam esta cozinha em estilo costeiro, projetada pela concorrente do HGTV Design Star Danielle Colding, convidativa e divertida. Da porta da despensa e dos armários do quadro-negro às luzes suspensas rústicas, este quarto é casual e familiar.

6. Atualize o encanamento

Matt: Se você tem canos de ferro velhos e enferrujados e tem medo de ter ingerido metal suficiente na água potável para construir um pequeno navio, considere a possibilidade de substituir o encanamento. Acredite ou não, um avaliador leva o encanamento em consideração ao atribuir o valor a uma casa. Antigamente, costumava ser um grande empreendimento com paredes sendo rasgadas e drywall voando por toda parte. Hoje em dia, a repotencialização é geralmente feita com PEX (basicamente tubulação de plástico), que é extremamente confiável e pode ser passada pelas paredes como um cabo de extensão. Isso significa menos buracos e muito menos bagunça. Também significa menos dinheiro gasto em materiais e mão de obra. O heavy metal deve ser usado apenas para descrever a música e não a água em sua casa.

Nicole: Sim Sim-é tudo uma questão de coragem. Não faz sentido colocar um bom dinheiro em uma casa quando a mecânica é ruim. Esta é uma situação em que todos ganham. A coisa mais assustadora para os novos proprietários é a ideia de que algo enorme, como encanamento ou eletricidade, precisará de reparos. Além disso, as pessoas sempre pensam que essas atualizações custam muito mais do que realmente custam.

Cadeiras de bar de couro ficam no bar nesta cozinha de plano aberto e sala de jantar. Duas luzes pendentes cromadas sobre o bar combinam com as ferragens cromadas da cozinha, casando os dois espaços.

A partir de: Cure Design Group

Foto por: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Pisos projetados ou de madeira real

Matt: Observe que escrevi 'projetado ou real' e não laminado. As pessoas estão ficando muito educadas quando se trata de pisos de madeira. Eles podem farejar o material laminado barato.

Nicole: Só concordo pela metade - ainda não estou totalmente convencido de pisos projetados. Eu lido apenas com produtos reais. E, honestamente, comprando em centros de liquidação ou depósitos de salvamento, meus pisos de madeira de lei sempre saem mais baratos do que novos produtos de engenharia. O piso de carvalho pode ser comprado por um preço barato e você pode enfeitá-lo com manchas diferentes.

4. Remova o painel e a pipoca

Matt: As duas coisas que gritam 'Estou velho e preciso muito de ajuda!' O primeiro é o revestimento de madeira. Não se engane, esse olhar NUNCA vai voltar. Especialmente se você tiver os antigos painéis de madeira MDF com acabamento em alto brilho. Rasgue-o e coloque um pouco de drywall. Se você realmente gosta de uma aparência de 'madeira', use madeira recuperada instalada horizontalmente. Parece incrível, não é um projeto enorme ou caro e instantaneamente adicionará algum valor à sua casa. O segundo item obrigatório são os tetos de pipoca. Não vou entrar em muitos detalhes porque é óbvio. Uma casa que parece moderna buscará um valor de casa mais moderno.

Nicole: Eu concordo. A única vez que guardo os painéis de madeira é se for pinho nodoso e combinar com a época da minha casa. É madeira verdadeira e não o material que você vê vendido em grandes painéis nas grandes caixas locais. As casas construídas após a Segunda Guerra Mundial geralmente vinham abastecidas com um pinheiro nodoso nos sótãos e porões. No elemento certo, parece fantástico. Sempre tenha em mente o valor de mercado de sua casa; alguns projetos superarão o preço de sua casa para a vizinhança. Às vezes, faz mais sentido dar ao painel uma boa pintura em comparação ao custo do drywall; de qualquer forma, o brilhante e fresco ganha. Para tetos de pipoca - sem dúvida em minha mente - apenas drywall direto sobre eles. Normalmente, há uma razão para a pipoca: rachaduras e costuras ruins.

Foto por: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Grupo de Design Arch-Interiors. Inc.

3. Impulsione o banheiro

Matt: Você não precisa enlouquecer: instale novos acessórios, rejunta o chuveiro, adicione moldura de coroa e ilumine o ambiente com um pouco de tinta. Eu realmente gosto das novas texturas que eles têm para papéis de parede hoje em dia. Sim, você me ouviu: papel de parede. Um pouco de textura pode fazer um banheiro ir de uma simples Jane a uma rainha da beleza. Apenas algumas pequenas melhorias em um banheiro podem ser uma maneira realmente inteligente de gastar seu dinheiro.

Nicole: Tendo removido papel de parede demais, eu tenho que dizer não. Um ótimo trabalho de pintura e bons detalhes arquitetônicos são mais fáceis e atemporais. Algo tão simples como um novo espelho e luminárias pode fazer a mais suja das casas de banho parecer fresca e fabulosa. Eu considero o papel de parede moderno e um pé no saco em banheiros por causa de toda a umidade. Se você seguir esse caminho, tenha a Super Cola à mão para recolocar as costuras.

2. Renovação do subsolo ou sótão

Matt: Se você tem um porão ou um sótão grande, termine-o. Quer seja fazer a caverna dos seus sonhos ou um quarto extra para sua família cada vez maior, terminar seu porão ou sótão pode injetar patrimônio instantâneo e metragem quadrada em sua casa. Apenas certifique-se de que uma licença seja retirada e que todos os códigos sejam seguidos. Caso contrário, a metragem quadrada não pode ser adicionada ao resto da casa e não pode ser considerada um espaço 'habitável'. Estados diferentes têm códigos diferentes, portanto, certifique-se de contratar um empreiteiro que esteja atento.

Nicole: Este é um que eu discordaria de ter tão alto na lista. Acho que porões em geral são uma aposta. Espaço do sótão para a suíte master - sim. É mais provável que os porões o ajudem a vender, mas normalmente os compradores não pagam mais por eles. Se uma casa é pequena e sem espaço, às vezes.

Uma nova ilha foi construída e há novas luminárias, eletrodomésticos, bancadas e armários, como visto no Fixer Upper.

A partir de: Fixador superior

Foto por: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Cozinha é Rei

Matt: E às vezes rainha. A menos que sua casa esteja caindo ao seu redor, o lugar mais inteligente para colocar sua massa suada é na cozinha. Quando faço uma visitação pública, a primeira coisa que os compradores fazem é ir direto para a cozinha. É aí que toda a 'mágica' acontece, por assim dizer. Agora, eu posso lhe dar um discurso completo sobre colocar ladrilhos, pedras, uma bela pia embaixo do suporte e blá blá blá. Todos nós já ouvimos um milhão de vezes sobre colocar aparelhos de aço inoxidável na cozinha. Entendemos! Em vez disso, pense em seu layout e área de trabalho. Eles chamam isso de triângulo. Basicamente, é o espaço onde sua área de cozinhar, pia e lava-louças se encontram para criar um fluxo sem esforço durante o trabalho. A que distância está o seu fogão da pia? A sua máquina de lavar louça está perto da pia? Você está tropeçando em bancos e uma mesa de açougueiro para ir de um canto do triângulo ao outro? Se você tiver os meios para investir algum dinheiro em sua cozinha, certifique-se de colocar todos os seus novos brinquedos em uma área de trabalho bem fluida.

Nicole: Eu concordo totalmente. Já vi tantas pessoas colocarem guloseimas caras e nunca consertar o fluxo ruim. Gaste o dinheiro no layout - ele nunca sai de moda. Se você tiver um ótimo layout, conectar novos aparelhos, hardware e gabinetes pode ser rápido e fácil.

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