Embora um porão inacabado funcione muito bem como espaço de armazenamento extra, o retoque pode torná-lo muito mais útil para sua família. Uma remodelação de nível inferior pode transformar esse espaço subutilizado em uma área de estar adicional, como um home theater, uma sala de artesanato ou uma sala de jogos. No entanto, seria melhor se você planejasse como refazê-lo adequadamente para garantir que o espaço extra seja utilizado em todo o seu potencial. Além de expandir os metros quadrados funcionais da sua casa, terminar um porão pode aumentar significativamente o valor da propriedade. Aqui está o que esperar ao terminar um porão.

10 dicas para remodelar porões

Marty Baldwin

Espere um retorno

Terminar uma cave pode ser um bom investimento. De acordo com pesquisas de custo versus valor realizadas anualmente pela Remodelação revista, nacionalmente, o retorno médio do investimento para um projeto de porão é de cerca de 75 centavos por dólar, e cerca de 86% do custo total gasto na reforma na hora de vender. Além dos ganhos financeiros, a reforma de um porão agregará novas funcionalidades à sua casa: mais quartos, armazenamento mais eficiente no porão e mais espaço para entretenimento.

Flexione seus músculos DIY

É melhor deixar o encanamento e a fiação para profissionais. Ainda assim, alguns projetos de retoque de porões (como enquadramento de paredes , instalação de isolamento e suspensão de drywall) estão ao alcance de DIYers experientes. Lembre-se de obter primeiro as licenças de construção adequadas; não fazer isso pode resultar em atrasos.

Adicionar fontes de luz

Planeje o maior número possível de janelas e portas para permitir a entrada de luz natural ao fazer o retoque do porão. Certifique-se de que as aberturas sejam cortadas antes de iniciar outro trabalho e isole o resto da casa do pó de alvenaria resultante. Antes de criar novas janelas ou portas, peça a um profissional da construção para garantir que as paredes circundantes possam suportar o aumento da carga estrutural.

David A Terra

Coloque a segurança em primeiro lugar nas escadas

Crie um acesso bonito e seguro ao seu porão acabado com elegantes corrimãos de escada. Você também deve reforçar as paredes que sustentam os corrimãos e mantê-los no lugar depois que o inspetor de construção assinar o projeto.

Faça as preocupações com a umidade evaporarem

Instalar um desumidificador não resolverá problemas de umidade. Na verdade, pode criar problemas ao puxar água através das paredes da fundação. Para evitar a umidade em um porão acabado, garanta uma boa drenagem do telhado e longe da fundação, forneça uma boa ventilação dos banheiros e cozinhas para o exterior e não abra as janelas durante os meses úmidos. Juntamente com o isolamento respirável, um retardador de vapor deve ser instalado entre as paredes internas e os pisos e entre as paredes da fundação e as lajes do piso.

Encontre a opção certa de piso

Nem todos os pisos podem (ou devem) ser usados ​​em um porão acabado. A madeira maciça é um exemplo; mesmo pequenas flutuações nos níveis de umidade podem causar deformações e rachaduras. Em vez disso, compre opções de piso para o porão, como pranchas de vinil, ladrilhos de cerâmica e pisos de madeira projetada, que podem ser usados ​​abaixo do nível do solo e ainda assim obter a aparência desejada.

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Decida como terminar o teto

As placas de teto falso funcionam bem em porões porque é fácil movê-las individualmente para acessar canos ou conexões elétricas, se necessário. Um teto de drywall instalado é outra boa opção, mas lembre-se de que as texturas do teto podem descascar facilmente. Independentemente do estilo que você selecionar, lembre-se de que o nível mais alto do teto do porão tem a mesma altura que o tubo, duto ou fio suspenso mais baixo.

Verifique suas capacidades de aquecimento

Os sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado da sua casa podem ter sido instalados dependendo dos requisitos de nível superior. Peça a um empreiteiro de HVAC para verificar se você também possui o equipamento certo para atender o porão. Caso contrário, você poderá reduzir a vida útil do equipamento.

Controle o Radon

Ao planejar uma reforma no porão, é essencial testar o radônio. O radônio é um gás radioativo inodoro que penetra nos porões dos solos circundantes. Não controlada, pode expor você e sua família ao equivalente a 200 radiografias de tórax anualmente. Teste com coletores à base de carvão ou contrate um empreiteiro licenciado de radônio. Ou você pode verificar se sua concessionária local oferece testes de radônio. A mitigação do radônio pode envolver a vedação de rachaduras e superfícies ou a instalação de ventiladores.

Tenha uma rota de fuga

Você deve planejar com antecedência emergências ao reformar um porão. Os códigos de construção locais podem exigir janelas de saída para que um cômodo do porão seja considerado um quarto. Um armário fechado também pode ser necessário. As janelas de saída devem ser grandes o suficiente para que um bombeiro com equipamento completo entre em uma casa em chamas e para que os ocupantes possam escapar com segurança se as escadas estiverem bloqueadas pelo fogo. Outra opção de saída é adicionar portas de acesso externo com dobradiças.

Os retoques finais

Agora que você verificou o essencial, vamos discutir quais outras adições você deve considerar para aumentar o valor do seu porão acabado. Comece com o básico do chão ao teto – qual é a vibração que você deseja dar ao seu porão? Pretende transformá-lo num acolhedor quarto familiar ou num espaço de entretenimento? Se for o último, você já pensou em adicionar uma barra no porão? Isso seria perfeito para happy hours improvisados ​​ou para relaxar depois do trabalho.

Se o tamanho, o orçamento e a estrutura permitirem, uma lavanderia no subsolo também é uma grande vantagem do ponto de vista do comprador, principalmente se for charmosa, iluminada, totalmente equipada e funcional. Quer esteja a renovar para fins pessoais ou como oportunidade de investimento, as caves devem sempre ter espaços de arrumação ou de bónus para mantê-las arrumadas e organizadas, bem como o tipo certo de iluminação dependendo do estado de espírito que pretende. Tenha em mente que, mesmo que sejam todos toques estéticos, eles podem definitivamente ter um impacto no seu porão acabado quando se trata de valor de revenda.

De monótono a delicioso - porão antes e depois da reformaEsta página foi útil?Obrigado pelo seu feedback!Diga-nos porquê! Outro envio