Você deve comprar uma casa em um terreno de esquina?
Digamos que você encontrou a casa dos seus sonhos, mas a localização não é a que você esperava. Você pode estar procurando por algo afastado da estrada ou no final de um beco sem saída. Em vez disso, você está contemplando uma propriedade de esquina.
Ter uma casa de esquina tem suas vantagens e desafios, diz Courtney Klosterman, especialista em insights residenciais da Hipopótamo , um grupo de seguros residenciais. Embora maior seja frequentemente visto como um luxo hoje em dia, faça sua lição de casa para avaliar o tamanho do seu quintal e a disposição para investir tempo e esforço em tarefas de manutenção doméstica.
Aqui está o que os especialistas imobiliários dizem que você deve ter em mente ao comprar uma casa em um terreno de esquina.
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O que é um terreno de esquina?
Um lote de esquina é um terreno no cruzamento de duas estradas.
Um lote de esquina é aquele que fica em duas ruas adjacentes, normalmente as ruas passam na frente e em um lado do lote ou da casa, diz Sarah Martin, vice-presidente de vendas da Construtora Stone Martin .
Essas casas terão mais calçadas, mais frente para o quintal e mais visibilidade do que os lotes vizinhos. Você pode descobrir que seus lotes de esquina ficam no meio de um bairro ou no topo de uma rua muito movimentada. Resumindo, existem vários locais para lotes de esquina, cada um com seus prós e contras.
Mas todos os lotes de esquina ficam em cruzamentos, e exploraremos os fatores que tornam esta uma escolha boa ou ruim, dependendo de suas preferências.
Recursos do lote de esquina a serem considerados
Definitivamente, há prós e contras em possuir um terreno de esquina, dependendo de como você vê certos aspectos da casa própria. Aqui está uma rápida visão geral das considerações mais comuns que os compradores fazem ao considerar esses tipos de propriedades.
Mais jardinagem
Mais quintal significa mais trabalho no quintal, o que pode ser uma desvantagem dependendo da sua situação.
Lotes de esquina tendem a ter quintais maiores, o que pode significar mais trabalho para manter o paisagismo, gramados e outros detritos, diz Klosterman. Se prestadores de serviços como jardineiros não forem uma opção para você, esteja preparado para assumir o trabalho extra.
É claro que isso significa mais para cortar, mas não se esqueça dos meses de inverno.
É sempre recomendável considerar o clima e as tempestades durante o ano na área, e as atividades necessárias para evitar problemas, como remover neve e gelo ou proteger a casa contra inundações ou ventos fortes, diz Klosterman.
Mais tráfego
Dada a sua localização, os lotes de esquina recebem muito mais trânsito, o que pode ser um problema para alguns compradores.
Depende do bairro onde a casa está localizada quanto mais tráfego isso pode significar, diz Martin. Em um bairro residencial tranquilo, pode não haver muito impacto no trânsito, por estar em um terreno de esquina.
Mas se você sabe que a área tem mais trânsito em geral, o lote de esquina vai destacar isso.
O tráfego extra pode significar mais ruído, mais luz dos faróis iluminando a casa e menos privacidade, diz Martin.
Dean Sinibaldi, corretor de imóveis da Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, percebeu que esse aumento no tráfego também leva a acidentes mais frequentes.
Eu pessoalmente testemunhei vários acidentes em lotes de esquina. Eu era dono de uma casa adjacente a um terreno de esquina e já vi alguns acidentes bastante graves devido a motoristas que passavam por sinais de parada nas ruas que se cruzavam, diz ele.
Se você não tiver certeza sobre como esses fatores podem afetar sua casa, consulte seu corretor de imóveis.
É importante conversar com uma seguradora residencial como a Hippo sobre a cobertura e os custos para segurar uma casa de esquina. Dependendo da localização da casa, o prêmio anual para uma casa em um terreno de esquina pode custar mais se a casa estiver perto de uma estrada ou cruzamento, diz Klosterman.
Maior visibilidade
Alguns compradores podem estar preocupados com as implicações de uma maior visibilidade dada a localização da casa na esquina.
Casas localizadas em lotes de esquina podem ser percebidas como apresentando maior risco de roubos, diz Martin. Essas casas têm menos vizinhos ao seu redor e são mais acessíveis com acesso por duas ruas, mas isso também proporciona um pouco mais de privacidade ao proprietário.
Ainda assim, você pode mitigar esses riscos se estiver preocupado.
Os proprietários que têm preocupações podem considerar mais recursos de iluminação e segurança para ajudar a relaxar, acrescenta Martin.
Mais atenção
Além de maior visibilidade para possíveis ladrões, seu lote de esquina terá destaque em um bairro, e a apelação do meio-fio (ou a falta dela) será mais aparente.
Alguns corretores de imóveis podem concordar... lotes de esquina são descritos como portas de entrada para ruas, becos sem saída, bairros e estão sujeitos a um exame mais minucioso. Na maioria das vezes, [eles também] seguem um padrão de aparência mais elevado pela comunidade HOA ou associações de bairro, diz Sinibaldi.
Claro, você pode gostar dos holofotes.
Na Stone Martin Builders, descobrimos que aqueles que constroem uma casa em terrenos de esquina parecem gostar da criatividade que o espaço adicional no quintal pode oferecer quando se trata de paisagismo e jardinagem, diz Martin.
Recursos adicionais de lotes de esquina
Os lotes de esquina têm um layout único em comparação com outros tipos de lotes em uma subdivisão específica, diz Martin. Isso poderia significar mais opções de layout e design da propriedade.
Muitas vezes, as casas em lotes de esquina oferecem mais opções de design do que aquelas construídas em lotes normais, diz Martin. Por exemplo, casas em lotes de esquina poderiam ser projetadas com garagens laterais. Isso proporciona grande apelo ao meio-fio, já que a frente da casa não é obscurecida por garagens frontais.
Além disso, o lote maior oferece mais oportunidades para recursos externos que o comprador pode adicionar posteriormente.
O espaço extra de um terreno de esquina também pode significar mais opções externas, como espaço para piscina e equipamentos de recreação para crianças, diz Martin.
Você também pode descobrir que o interior da sua casa é afetado pela sua localização.
Uma vantagem adicional de um lote de esquina ainda não abordado é que os lotes de esquina oferecem mais luz natural do que os outros lotes porque, em alguns casos, há menos casas de vizinhos bloqueando o sol devido às ruas que se cruzam, diz Sinibaldi.
Valor de revenda de lotes de esquina
Outra questão importante que você provavelmente terá ao comprar qualquer casa é como ela se sairá quando você revender no futuro. Quando se trata de lote de esquina, Sinibaldi disse que você tem boas chances de vender com facilidade.
Um lote de esquina é normalmente sempre preferido no mercado atual, diz ele. Os lotes de esquina no mercado imobiliário atual são normalmente muito procurados, pelas características e pelos diversos benefícios que esses imóveis oferecem aos compradores de hoje.
Na verdade, Sinibaldi diz que viu lotes de esquina venderem entre 50% e 100% mais rápido do que outros tipos de lote. Ele diz que é uma reviravolta interessante, visto que os lotes de esquina costumavam ser muito mais difíceis de vender.
Nos anos 90, quando os incorporadores começaram a construir casas pré-fabricadas em grande escala, os incorporadores tiveram dificuldade em vender casas em lotes de esquina. Os desenvolvedores estavam recebendo feedback negativo devido à maior exposição na rua, ao ruído, ao pátio menos utilizável e à menor privacidade, diz ele.
Para combater o feedback negativo, alguns desenvolvedores decidiram adicionar um prêmio a esses lotes de esquina de US$ 5.000 a US$ 10.000, diz Sinibaldi, o que chamou a atenção, e eles começaram a vender.
Dito isto, você ainda vai querer decidir se um lote de esquina é adequado para você antes de comprar. Você não deve simplesmente comprar a casa dada a sua localização na rua.
