Esteja você comprando ou vendendo uma casa, saber a configuração exata do terreno é tão importante quanto gostar do azulejo do banheiro ou do bairro onde você mora.

Na verdade, uma pesquisa imobiliária é uma ferramenta inestimável para os proprietários.

Sejamos realistas, nada de bom resulta de assumir onde estão localizados os limites da sua propriedade, diz Debra Lindsey, proprietária e corretora da Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Conhecer seus limites antes de construir uma casa, adicionar cercas ou cortar madeira pode ajudá-lo a evitar erros dispendiosos que podem levar a ações judiciais.

Aqui, veremos os tipos de pesquisas de propriedade, seus usos e como você pode fazer uma para sua propriedade.

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O que é uma pesquisa de propriedade?

Uma pesquisa de propriedade é uma avaliação de uma propriedade que fornece um registro oficial de seu tamanho, localização e características. Existem muitos tipos de levantamentos de propriedades, incluindo levantamentos de terrenos ou levantamentos arquitetônicos, levantamentos de títulos, levantamentos topográficos, levantamentos de hipotecas e levantamentos de várzeas.

Uma pesquisa de propriedade é uma inspeção de um terreno ou propriedade imobiliária para determinar seus limites, medidas precisas e topografia, diz Michael Gifford, CEO e cofundador da Splitero .

Talvez o tipo mais comum de levantamento seja chamado de levantamento topográfico, diz Lindsey.

Um levantamento topográfico é conduzido por um agrimensor que identifica e avalia estruturas, elevações, características naturais e limites existentes feitos pelo homem em uma propriedade, diz ela.

Você também pode ouvir esses tipos de pesquisas serem chamadas de pesquisas arquitetônicas.

Uma vistoria arquitetônica contém muito mais informações do que uma vistoria imobiliária. Incluirá a linha da propriedade, a pegada de qualquer estrutura existente na propriedade e também posicionará as propriedades vizinhas, diz Eugene Colberg, diretor da Arquitetura Colberg . O levantamento arquitetônico é produzido por topógrafo licenciado e é carimbado e assinado, semelhante a um desenho arquitetônico.

Também conhecido como levantamento de monumentação, um levantamento arquitetônico pode estabelecer limites para a colocação de uma cerca, por exemplo.

Uma pesquisa de título fornece um pouco menos de detalhes, simplesmente delineando os limites do seu lote. Isso pode indicar que seu lote tem 7,5 metros de largura e 30 metros de profundidade, diz Colberg.

Um levantamento topográfico concentra-se no plano e na elevação do terreno, marcando características como valas, aterros e contornos nas estradas, diz Lindsey. Uma pesquisa de hipotecas mostra os limites da propriedade com base no imóvel que será hipotecado. Uma pesquisa de planície de inundação informará em qual zona de inundação sua propriedade está, informando, por sua vez, a probabilidade de sua casa sofrer inundações ou problemas de água.

O conhecimento obtido com esta pesquisa é útil para compradores e incorporadores de casas avaliarem os riscos e custos potencialmente mais elevados associados ao investimento em áreas frequentemente afetadas por fortes chuvas e inundações, diz Lindsey.

Existem também pesquisas ALTA, as-built, limites, subdivisões e novas construções, todas com definições sobrepostas ou distintas dos tipos de pesquisa que descrevemos anteriormente.

Em alguns casos, é necessária uma pesquisa ao comprar ou vender uma casa, mas quer alguém exija ou não uma pesquisa, os especialistas concordam que é inestimável fazê-la.

Uma pesquisa de propriedade é necessária para tranquilidade e para compreender claramente os limites e limites de uma propriedade, diz Colberg. É muito importante especialmente nos subúrbios; se você estiver fazendo algo que exige que você entenda completamente os limites da propriedade e corrobore fatos e detalhes sobre a propriedade, isso é importante.

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Encontrando a pesquisa da sua casa

Provavelmente, a casa que você está comprando ou a casa que você já possui já passou por algum tipo de pesquisa de propriedade no passado. Para saber, entre em contato com seu corretor de imóveis ou com o atual proprietário da casa (se você for comprador). Se o atual proprietário não tiver um em mãos, ele pode ter sido apresentado ao escrivão local. Verifique com seu escritório local se o registro está disponível e é recente. A empresa que realizou a pesquisa também pode ter uma cópia em mãos.

Às vezes, uma pesquisa é anexada a uma escritura ou registro de hipoteca, diz Lindsey.

Não consegue encontrar o seu? Talvez seja necessário fazer um novo. Existem muitos motivos pelos quais você pode precisar de uma nova pesquisa – e não apenas porque você perdeu o controle da antiga.

Uma pesquisa de hipoteca pode ser solicitada a critério do credor para fins de financiamento, diz Lindsey. Um levantamento da planície de inundação pode ser necessário após um período de tempo devido às mudanças climáticas. Uma vistoria as-built pode ser necessária para limitar os riscos, obter a aprovação das autoridades governamentais para prosseguir com um projeto e/ou para minimizar os riscos associados às melhorias.

Existem algumas áreas onde as pesquisas de propriedade não são obrigatórias, mas a maioria dos especialistas concorda que é ótimo tê-las em mãos.

Essas informações são essenciais ao lidar com questões jurídicas, resolver disputas ou planejar ampliações ou melhorias em edifícios, afirma Patrick Navin, diretor de vendas da Casas Membros , um construtor em San Antonio, Texas.

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Processo e custos de pesquisa de propriedade

Ao contrário de tantas outras correções e avaliações para sua propriedade, uma pesquisa não é algo que você possa fazer para sua casa. Em vez disso, você terá que encontrar um profissional para fazer o trabalho. Tente começar com uma empresa de agrimensura ou empresa de engenharia civil.

Um topógrafo licenciado usa várias ferramentas e técnicas, como mapas, fotografias aéreas, sistemas GPS e medições físicas para pesquisar a propriedade, diz Gifford.

Uma pesquisa de propriedade pode levar de algumas horas a alguns dias e pode custar cerca de US$ 500 a US$ 750 para uma casa em um loteamento ou até US$ 15.000 se você possuir mais de um terreno de 80 acres, diz Lindsey. Um topógrafo passará algumas horas em sua propriedade e enviará os resultados da pesquisa dentro de algumas semanas.

Agente principal Redfin Hal Bennett diz que os custos específicos de pesquisa de propriedades podem ser estimados em cerca de 50 a 70 centavos por pé quadrado.

Um topógrafo primeiro pesquisará a descrição legal da propriedade e encontrará quaisquer registros públicos disponíveis para coletar quais informações estão disponíveis publicamente.

A segunda parte é o trabalho de campo, onde um topógrafo vai até a propriedade para medir os limites, traçar a localização dos edifícios e documentar o terreno, diz Gifford. A partir daí, eles analisam os dados para determinar as medidas exatas que os ajudarão a criar um relatório. O relatório geralmente é a próxima etapa que inclui uma descrição da propriedade, seus limites e quaisquer estruturas ou características da propriedade.

Os preços variam de acordo com os diferentes tipos de vistorias imobiliárias e aumentam à medida que o tamanho do lote aumenta.

Lembre-se de que as regras sobre quando e como uma pesquisa deve ser concluída variam muito de acordo com o local, portanto, verifique com o governo local.

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Você precisa de uma pesquisa de propriedade?

No mínimo, é uma informação importante para ter em mãos caso você queira modificar seu terreno de alguma forma no futuro. Muitas vezes, as pesquisas são necessárias para grandes melhorias no paisagismo e na instalação de recursos como piscinas, cercas e decks.

Uma pesquisa pode identificar restrições como servidões, invasões, defeitos de títulos e localização de melhorias existentes e planejadas, diz Bennett.

Os levantamentos fundiários não são obrigatórios para a venda de uma casa em todos os estados. Verifique as regras em sua área local para ver o que se aplica quando você vende ou compra uma casa.

Os levantamentos fundiários podem ser opcionais em alguns estados e não um requisito na venda de propriedades, diz Lindsey. No entanto, a realização de um levantamento fundiário contribuirá muito para proteger os direitos de propriedade e preparar a terra para desenvolvimento futuro.

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