Se você está comprando uma casa nova, provavelmente já notou termos como casa unifamiliar e duplex usado em listagens de propriedades, e você provavelmente já descobriu exatamente quais são esses tipos de casas - mas você sabe como as casas de família anexas se enquadram no cenário? Casas familiares anexas, também chamadas de sobrados, são casas que geralmente compartilham uma parede e são normalmente projetadas como uma fileira de casas.

Eles são diferentes das unidades multifamiliares porque muitas vezes não têm unidades abaixo ou acima delas, diz Courtney Klosterman, especialista em insights residenciais da Hipopótamo , uma seguradora residencial.

Como todos os tipos de residências, as residências familiares anexas têm seus prós e contras. Continue lendo para obter dicas de especialistas sobre o que procurar se você estiver procurando por uma casa de família ou sobrado anexa.

O que é uma casa de família anexa?

As casas familiares anexas cobrem alguns tipos de habitação dos quais você provavelmente já ouviu falar. Isso inclui casas geminadas, sobrados e até duplex, tecnicamente.

Duplex e casas geminadas também são casas anexas porque compartilham inerentemente uma parede com um vizinho, diz Libby Levinson-Katz , corretor da Kentwood Real Estate e presidente do comitê de Tendências de Mercado da Denver Metro Association of Realtors (DMAR). Os duplex compartilham uma parede com um vizinho, enquanto uma casa geminada normalmente compartilha duas paredes com os vizinhos, a menos que você esteja no final da fileira.

A diferença entre essas casas e algo como um condomínio ou apartamento é normalmente a forma como são tratadas como parte de uma comunidade maior de casas.

Duplexes e casas geminadas são diferentes de um apartamento ou condomínio porque têm uma entrada privada, em oposição a uma entrada e lobby compartilhados, diz Levinson-Katz.

Este tipo de habitação não é tão comum como as casas unifamiliares em algumas regiões, embora em áreas mais populosas sejam muito populares.

As casas anexas são tradicionalmente encontradas em grandes cidades com maior densidade. Por exemplo, casas anexas são mais comuns na cidade de Nova York do que em Cheyenne, Wyoming, diz Levinson-Katz.

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As vantagens de possuir uma casa familiar anexa

Se você está com orçamento limitado ou comprando sua primeira casa, uma casa familiar anexa é uma ótima opção.

Uma casa familiar anexa geralmente tem um preço de compra mais baixo e requer menos manutenção do que uma casa unifamiliar na mesma área, disse Klosterman. Eles podem ser uma boa opção para famílias jovens que desejam assumir a responsabilidade de possuir uma casa e desejam construir patrimônio sem o maior investimento muitas vezes exigido de uma casa unifamiliar.

Klosterman salienta que as famílias mais velhas que procuram reduzir o tamanho também podem descobrir que as casas familiares anexas são uma boa opção.

Como as casas familiares anexas compartilham paredes, às vezes você pode se beneficiar dos custos de serviços públicos.

Casas familiares anexas podem ser incrivelmente benéficas do ponto de vista energético, pois o número de paredes compartilhadas com um vizinho aumenta o isolamento de elementos externos, o que pode ser útil durante as noites frias de inverno, diz Levinson-Katz.

Muitos proprietários também gostam disso e se misturam facilmente com os vizinhos.

Muitas vezes eles criam uma sensação de comunidade instantânea com vizinhos próximos, diz Levinson-Katz.

E muitas casas familiares anexas fazem parte de uma associação de proprietários (HOA), que pode oferecer certa manutenção incluída na propriedade.

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As possíveis desvantagens de uma casa familiar anexa

Claro, existem alguns contras em morar em moradias geminadas.

Uma casa familiar anexa geralmente tem menos espaço, privacidade e liberdade para fazer alterações na casa, em comparação com uma casa unifamiliar, diz Klosterman. Compartilhar paredes com outros proprietários também pode complicar quem é o responsável por coisas como vazamentos de água que afetam ambas as casas.

E embora normalmente haja menos manutenção, isso tem um custo.

É importante ter em mente que as casas anexas numa comunidade geralmente exigem que os proprietários façam parte de um HOA que pode acrescentar benefícios e comodidades, mas também incluirá uma taxa mensal para além da hipoteca, diz Klosterman. Todos os HOAs são diferentes, por isso é importante saber qual é a mensalidade e o que ela cobre.

HOAs geralmente cobrem manutenção externa e cuidado do gramado. Alguns também incluem o custo de serviços públicos, como água e lixo, mas não deixe de verificar.

O proprietário ainda será responsável por muitas das coisas que você precisa manter em uma casa unifamiliar: HVAC, eletricidade, eletrodomésticos, etc. estará preparado para o sucesso dentro de uma casa de família anexa.

Entenda quem é o responsável – HOA, proprietário – pelo exterior da sua casa, como o telhado e as paredes laterais, diz Klosterman. Muitas vezes, um vazamento no telhado pode afetar sua casa e seus vizinhos. É importante compreender quem é o responsável pelos reparos para evitar o estresse de como lidar com custos imprevistos.

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