Ao selecionar um telhado para uma nova construção ou substituir um antigo, uma das principais perguntas que os proprietários fazem é quanto tempo ele durará. Para maximizar este projeto caro, o ideal seria que um telhado durasse pelo menos 25 anos ou mais. No entanto, a esperança de vida de um telhado depende de vários factores.

David Steckel , diretor sênior de parcerias estratégicas da tachinha , diz que a vida útil do telhado varia significativamente de acordo com o material. As especificações do fabricante sugerem que as telhas de asfalto duram de 20 a 30 anos, as de madeira de 20 a 50 anos, as coberturas metálicas de 40 a 70 anos e as telhas ou concretos de mais de 50 anos, com encostas mais íngremes geralmente prolongando a vida útil, diz Steckel. Aqui está tudo o que você precisa saber sobre a expectativa de vida de um telhado e como prolongá-la.

Laurie Black

Quanto tempo dura a maioria dos telhados?

A vida útil de um telhado varia significativamente de acordo com o material, geografia, clima e especificações do fabricante. Como regra geral, veja quanto tempo se espera que a maioria dos telhados dure:

Telhas arquitetônicas: 25–30 anosTelhas de asfalto:20-30 anosTelha de argila: mais de 50 anosMetal: 40-70 anos, dependendo do tipo de metal e bitola. O cobre pode durar mais de 70 anos e o zinco mais de 100 anos. A garantia para telhados metálicos varia de acordo com o tipo de material.Azulejo de ardósia: mais de 50 anosTelha ou concreto: mais de 50 anosTelhas de madeira: 20-50 anos

Steckel diz que telhados com declives mais acentuados geralmente têm uma vida útil mais longa. E embora estes sejam prazos gerais, é comum precisar de reparos mais cedo. Estas diretrizes são referências sobre quando esperar uma substituição completa.

Fatores que afetam a vida útil de um telhado

Clima: O clima local e a exposição solar têm um impacto significativo na vida útil do seu telhado. Os raios ultravioleta e o calor podem eventualmente quebrar a camada protetora das telhas, fazendo com que elas quebrem ou descasquem. Condições climáticas extremas, como tempestades de granizo, tornados e vento, podem remover rebites ou grânulos de proteção das telhas, causando danos por umidade e vazamentos no telhado.

Cor: Materiais mais escuros tendem a absorver mais calor do sol, causando superaquecimento e mais desgaste. Eles também tornam a ventilação do telhado mais desafiadora.

Manutenção: Necessidade de telhados manutenção regular para ficar em boas condições. As inspeções anuais ajudam a identificar problemas comuns, como calafetagem rachada ou falta de telhas, que os proprietários podem reparar rapidamente antes que piorem.

Qualidade de instalação: A má instalação, incluindo técnicas de pregagem inadequadas, falta de base, linhas de telhado flácidas e nenhuma borda de gotejamento, pode diminuir a expectativa de vida de um telhado. Pesquise um empreiteiro de coberturas confiável com um longo histórico de avaliações positivas de clientes. Verifique suas licenças, qualificações, experiência e depoimentos antes de decidir a quem doar o dinheiro suado.

Qualidade do Material: Materiais de baixa qualidade provavelmente necessitarão de mais reparos e manutenção, diminuindo a expectativa de vida do telhado. Opte por versões superiores para economizar no longo prazo.

Declive: Além do vento, a água é um dos piores inimigos do seu telhado. A inclinação e a inclinação impactam a drenagem. A drenagem deficiente pode levar a reparos e substituições frequentes. Telhados planos e inclinações baixas são conhecidos por acúmulo de água, mofo, fungos e vazamentos.

Tipo de material: Um dos principais fatores que impactam na vida útil do seu telhado é o material utilizado e sua durabilidade. Por exemplo, telhados de ardósia, cobre e telhas que tendem a estar no topo da faixa de preços duram muito mais do que a maioria dos outros tipos de telhado.

Subcamada: Underlayment é a proteção impermeabilizante aplicada caso o telhado externo seja danificado. Ele fornece uma camada adicional de defesa e ajuda a prevenir o acúmulo de umidade, mofo e apodrecimento.

Ventilação: Um telhado deve ter ventilação adequada para ajudar a manter um controle de temperatura consistente e reduzir o risco de rachaduras por superaquecimento e congelamento. Os sinais de má ventilação podem incluir tetos flácidos, pintura descascada, telhas deterioradas, temperaturas internas extremas, umidade no sótão e/ou acúmulo de gelo no inverno.

Dicas de especialistas para fazer um telhado durar mais

“Para prolongar a vida útil do seu telhado, os proprietários devem realizar inspeções regulares para detectar problemas antecipadamente, diz Steckel. A limpeza regular das calhas e o corte de galhos pendentes podem evitar danos e promover ventilação adequada. Considere a manutenção profissional a cada poucos anos para garantir a longevidade do telhado e proteger seu investimento. Estas práticas não só prolongam a vida útil do telhado, mas também contribuem para a segurança e o valor geral da casa, acrescenta.

Além disso, esteja ciente de que o que você coloca no telhado pode causar danos e possivelmente anular a garantia. Tudo, desde luzes e decorações de Natal a painéis solares e antenas parabólicas, pode pesar no seu telhado, criando um perigo potencial.

Certifique-se de ler as letras miúdas da garantia do fabricante e da apólice de seguro do proprietário para garantir que quaisquer modificações ou acréscimos temporários não violem nenhuma das proteções em vigor para custear custos e fornecer manutenção contínua.

Sinais de que é hora de reparar (não substituir) um telhado

Apesar de conhecer a vida útil média do seu telhado, o monitoramento contínuo do estado do seu telhado é essencial para saber quando substituí-lo ou repará-lo. Um telhado relativamente novo que mostra sinais de vazamento ou danos, mas não está próximo do fim de sua vida útil, provavelmente precisa apenas de remendos e reparos.

Steckel diz que se você puder identificar danos localizados limitados a uma área específica ou a algumas telhas e não houver problemas estruturais subjacentes ou danos extensos pela água, você poderá simplesmente consertá-los. Crescimento de musgo ou algas podem ser tratadas e as telhas faltantes podem ser substituídas individualmente. Nesses casos, você provavelmente não precisará se preocupar com a substituição completa do telhado.

No entanto, seria sensato que os proprietários pedissem a um inspetor de telhado (não um empreiteiro) que desse uma olhada no telhado e realizasse uma avaliação. Como partes neutras, os inspetores podem dar uma opinião imparcial sobre as vulnerabilidades do telhado e oferecer aconselhamento especializado sobre a probabilidade de danos a longo prazo. Eles geralmente vão para o telhado ou fazem filmagens de drones para melhor avaliar e explicar onde há pontos problemáticos.

Quando estiver pronto para fazer a manutenção do telhado, você não deve apenas voltar para a empresa que o instalou, mas também procurar profissionais de telhados de renome em sua área. Obtenha algumas opiniões e preços diferentes para entender melhor as opções disponíveis e evitar ser enganado.

O custo médio de reparo de telhado versus substituição: o que considerarEsta página foi útil?Obrigado pelo seu feedback!Diga-nos porquê! Outro envio